得房率怎么计算公式，得房率怎么计算公式 阳台

得房率，作为衡量住宅空间利用率的重要指标，一直备受购房者关注。对于如何计算得房率，很多人却一头雾水。本文将深入解析得房率的计算公式，帮助读者更好地了解这一关键因素，从而在房产投资中做出明智的决策。

一、什么是得房率

得房率是指住宅套内建筑面积与建筑面积的比值，反映了住宅空间利用的效率。一般来说，得房率越高，说明住宅空间利用越充分，购房者可以享受到更大的居住面积。

二、得房率计算公式

得房率计算公式如下：

得房率 = 套内建筑面积 / 建筑面积 × 100%

其中，套内建筑面积是指住宅套内墙体的内部面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等；建筑面积是指住宅楼栋的总体面积，包括住宅、公共设施等。

三、得房率计算步骤

1. 确定套内建筑面积：套内建筑面积可以通过实地测量或查阅开发商提供的户型图得出。需要注意的是，套内建筑面积不包括外墙面积、公共设施面积等。

2. 确定建筑面积：建筑面积可通过查阅房产证、购房合同或开发商提供的资料获取。

3. 代入公式计算：将套内建筑面积和建筑面积代入得房率计算公式，得出得房率数值。

四、影响得房率的因素

1. 建筑结构：不同的建筑结构对得房率有较大影响。例如，框架结构住宅的得房率通常高于剪力墙结构住宅。

2. 户型设计：合理的户型设计可以提高得房率。例如，采用明厅、明厨、明卫的户型设计，可以有效提高空间利用率。

3. 楼层位置：楼层位置也会影响得房率。一般来说，高层住宅的得房率高于低层住宅。

五、得房率在房产投资中的作用

1. 评估性价比：得房率是衡量住宅性价比的重要指标。购房者可以通过比较不同项目的得房率，选择性价比更高的住宅。

2. 预测未来收益：得房率较高的住宅，其居住舒适度更高，未来市场价值也更有保障。

3. 降低投资风险：得房率较高的住宅，空间利用率高，购房者可以享受到更大的居住面积，从而降低投资风险。

得房率作为衡量住宅空间利用效率的重要指标，对于购房者来说具有很高的参考价值。掌握得房率的计算方法，有助于我们更好地了解住宅的空间利用率，从而在房产投资中做出明智的决策。在购房过程中，我们要关注得房率，并结合其他因素进行全面考量，才能找到真正适合自己的住宅。

得房率怎么计算公式

得房率的计算公式为：得房率 = × 100%。

下面进行

得房率是指住宅的实际使用面积与建筑总面积之间的比率。对于购房者来说，了解得房率是非常重要的，因为它能反映出房屋的性价比和实际的居住舒适度。其中，套内使用面积是指真正可以供住户使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。建筑总面积则是指整栋楼的建筑面积，包括公摊面积和套内面积。

在运用得房率公式时，需要注意以下几点：

1. 得房率的计算是根据房屋的套内使用面积和整个建筑的面积来确定的，因此不同的房屋类型和楼层结构可能会有不同的得房率。

2. 公摊面积是影响得房率的重要因素。公摊面积包括楼梯、电梯、公共走廊等，这些面积会占用建筑总面积的一部分，从而降低得房率。

3. 得房率的高低直接影响到房屋的性价比。得房率高的房屋意味着实际使用面积大，性价比相对较高；而得房率低的房屋则可能有较多的公摊面积，实际使用面积相对较小。

因此，得房率是购房者在选择房屋时需要考虑的重要因素之一。通过了解得房率，购房者可以更好地了解房屋的实际居住情况和性价比，从而做出更明智的购房决策。

得房率是怎么计算的

得房率的计算公式为：得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。如果一套房屋的建筑面积为100平方米，公摊面积为30平方米，那么得房率就是：(100-30)/100=70%。得房率越高，则表示房子的实际利用率越高。

影响得房率的因素有哪些?

影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。具体体现在以下几个方面：

1、物业类型

板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式的较低。

2、房型结构

房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。

3、楼盘形态

高层得房率是最低的，多层的就比较高。

4、公共活动区域大小

高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对。

住房得房率什么范围最合适?

得房率的高低是购房者在买房子时所应参考的一项重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。得房率太低的话，住户可以实际使用的面积就少了，对用户来说就不实惠了。

可是得房率太高也不合适，因为得房率太高的话，公共部分的面积就会很少。这就会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等，住户的实际生活舒适度也会下降。所以，得房率不能一味追求越高越好，而是要选择合适的范围。

业内人士通过大数据分析，高层得房率一般都得在75%以上，最适宜的区间是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率是什么意思得房率计算公式

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，它是反映户型平面公摊大小的一个资料。得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。

得房率是什么意思

一、什么是得房率

得房率其实指的是指可供我们的业主住户所支配的面积(也就是套内建筑面积)与每一户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是我们的业主买房比较看重的重要的一个指标。在我们计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

得房率怎么算

1、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般得房率在75-85%之间,高层相对比较低,多层较高。使用面积除以建筑面积等于得房率。

2、(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积;比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，

这个数字越大越好

得房率计算公式

1、房内使用面积/建筑面积x100=得房率

2、建筑面积构成房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。 房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积，

套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 共有共用分摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水准投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水准投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

得房率多少合适

1、一般而言，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，比较实惠。不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多，比如，建筑形态是板楼还是塔楼、电梯等配套设施多寡等。

2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。房子分为多层、小高层和高层三种。

一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对是最低的。一般而言，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，比较实惠。

小高层得房率

二、小高层的得房率

小高层得房率的计算方法也是一样，也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。下面我们举例说明：若你的房子房产证面积即销售面积为101，套内面积为88.8，那么你房子的得房率约为88%。

高层得房率

一、什么是得房率以及计算方法

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

二、高层得房率是多少

高层得房率一般为0.72-0.78之间，小高层为0.8左右，多层为0.88左右，具体每个楼盘都不一样，要问清楚。

也是套内建筑面积与销售面积之比。一般的小高层得房率在85%-88%%。下面我们举例说明：若你的房子房产证面积即销售面积为101，套内面积为88.8，那么你房子的得房率约为88%。

高层得房率

一、什么是得房率以及计算方法

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

二、高层得房率是多少

高层得房率一般为0.72-0.78之间，小高层为0.8左右，多层为0.88左右，具体每个楼盘都不一样，要问清楚。

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