上海房产税(上海房产税人均面积)

房地产市场日益繁荣，房价持续攀升，引发了一系列社会问题。为抑制过快的房价增长，我国政府开始实施房产税政策。上海作为我国经济、金融、贸易、航运中心，率先试点房产税，其政策背景、影响及未来展望备受关注。

一、上海房产税的政策背景

1. 稳定房价，抑制投机行为

近年来，我国部分城市房价过快上涨，引发民众恐慌性购房，加剧了房地产市场的泡沫风险。为稳定房价，抑制投机行为，我国政府决定实施房产税政策。

2. 调整收入分配，缩小贫富差距

房产税的征收有助于调整收入分配，缩小贫富差距。高收入者拥有的房产较多，征收房产税可以降低其收入，同时减轻中低收入者的购房压力。

3. 深化财税体制改革，增加地方财政收入

房产税的征收有助于深化财税体制改革，增加地方财政收入，提高地方政府治理能力。

二、上海房产税的影响

1. 稳定房价，抑制投机行为

上海实施房产税政策以来，房价涨幅有所放缓，投机炒房行为得到有效遏制。据相关数据显示，上海房价同比涨幅已连续数月回落。

2. 调整收入分配，缩小贫富差距

房产税的征收使高收入者面临更高的税负，有利于缩小贫富差距。中低收入者购房压力减轻，有助于提高其生活水平。

3. 深化财税体制改革，增加地方财政收入

上海房产税的征收有助于增加地方财政收入，为地方政府提供更多的资金支持，推动区域经济发展。

4. 激发房地产企业创新，优化产业结构

房产税的征收促使房地产企业加强内部管理，降低成本，提高企业竞争力。有利于优化产业结构，促进房地产市场的健康发展。

三、上海房产税的未来展望

1. 普及房产税，扩大征收范围

未来，我国将进一步扩大房产税的征收范围，将更多城市纳入试点。逐步降低房产税税率，确保税收政策的公平性。

2. 完善税收制度，提高税收征管效率

为提高税收征管效率，我国将进一步完善税收制度，加强对房地产市场的监管。加大对偷逃税行为的打击力度，确保税收政策的严肃性。

3. 加强地方财政平衡，提高地方政府治理能力

随着房产税的普及，地方政府财政收入将得到保障。未来，我国将加强对地方财政的平衡，提高地方政府治理能力，促进区域协调发展。

上海房产税政策的实施，对我国房地产市场产生了深远的影响。在稳定房价、调整收入分配、深化财税体制改革等方面取得了显著成效。未来，我国将进一步扩大房产税征收范围，完善税收制度，为房地产市场健康发展和经济持续增长提供有力支持。

上海房产税怎么收

房产税是指政府按照一定的税率对个人或企业拥有的房产进行征收的税种。在上海，房产税是一项重要的财政收入，对于购房者和房产所有者来说，了解上海房产税的税率、计算方法和缴纳方式是非常必要的。

一、上海房产税的税率

上海房产税的税率是根据房产的面积和估价来确定的。目前，上海房产税的税率为1.2%，具体如下：

房产面积不超过90平方米，税率为0.5%。

房产面积超过90平方米，不超过144平方米，税率为1%。

房产面积超过144平方米，税率为1.2%。

二、上海房产税的计算方法

上海房产税的计算方法比较简单，只需要按照以下公式进行计算：

房产税=房产面积×房产单价×税率

其中，房产面积和房产单价可以在房产证上查到，税率根据上面的介绍来确定。

三、上海房产税的缴纳方式

上海房产税的缴纳方式也比较灵活，可以通过以下方式进行缴纳：

到当地税务局现场缴纳。

通过网上银行或手机银行缴纳。

通过支付宝、微信等第三方支付平台缴纳。

需要注意的是，上海房产税的缴纳时间为每年的3月1日至6月30日，逾期缴纳将面临罚款。

上海房产税怎么征收

上海房产税的征收主要依据新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。具体的征收标准如下：

首先，上海房产税的免征点为每人60平方米。这意味着，如果一个家庭有3名成员，那么他们可以享受180平方米的免税住房面积。如果家庭新购的住房面积超过这个免税额度，那么超出的部分将被视为“应税面积”，需要按照相应的税率缴纳房产税。

其次，房产税的税率根据应税住房的市场交易价格来确定。如果应税住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格的两倍（含两倍），那么税率将暂减为0.4%。如果价格高于这个标准，那么税率则为0.6%。这种税率设定体现了差别化的税收原则，旨在鼓励居民购买价格合理的住房。

以一套新购房单价为50000元/㎡的房屋为例，假设纳税人为一个3口之家的家庭，其应税面积为120平方米（超出每人60平方米的免税额度）。根据计算公式，该家庭本年度应缴纳的房产税为：120平方米 × 50000元/㎡ × 70% × 0.6% = 25200元。而如果该房屋的单价上涨到100000元/㎡，那么应缴纳的房产税则为：120平方米 × 100000元/㎡ × 70% × 0.6% = 50400元。

最后，需要注意的是，上海居民购买的第一套房是不需要交房产税的。这一政策旨在减轻居民的购房压力，鼓励居民改善居住条件。同时，所有纳税人应在每年的12月31日之前完成缴税手续，以确保税收的及时性和准确性。

总之，上海房产税的征收标准体现了公平、合理和差别化的原则。通过设定免征点、实行差别化税率以及给予首套房免税等优惠政策，有效地减轻了居民的税收负担，促进了房地产市场的健康发展。同时，也要求纳税人按时足额缴纳税款，以维护税收的公平性和严肃性。

上海房产税收政策

上海房产税收政策中免征房产税条件如下：

1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的）在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）；

2、具有人才引进类居住证（积分满120分），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。

上海房产税计算方法如下：

1、房价低于28426元房产税税率为0.4%；

2、房价高于28426元/平米，应税税率为0.6%。

3、纳税人年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）乘新购住房单价（或核定的计税价格）乘70%乘税率。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第五条 下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

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