二手房维修基金纠纷，二手房维修基金纠纷中介有责任吗

二手房交易日益活跃。在二手房交易过程中，维修基金纠纷问题频发，严重影响了交易双方的合法权益。本文将从维修基金纠纷的成因、处理方法以及法律保障等方面进行探讨，以期为二手房交易中的维修基金纠纷提供有益的参考。

一、维修基金纠纷的成因

1. 维修基金使用不规范

维修基金是保障业主共有财产安全的重要资金，用于小区公共设施的维修、更新和改造。在实际操作中，部分物业公司或业主委员会存在使用不规范的问题，如挪用、滥用维修基金，导致维修基金不足，引发纠纷。

2. 维修基金管理不善

维修基金的管理涉及多个环节，包括筹集、使用、监督等。若管理不善，如财务制度不健全、缺乏有效监督等，将导致维修基金流失，引发纠纷。

3. 业主权益意识淡薄

部分业主对维修基金的认识不足，对维修基金的使用、管理等方面缺乏关注，导致在维修基金纠纷中处于被动地位。

4. 法律法规不完善

我国现行法律法规对维修基金的规定较为原则，缺乏具体操作细则，导致在处理维修基金纠纷时，难以找到明确的法律依据。

二、维修基金纠纷的处理方法

1. 协商解决

当发生维修基金纠纷时，首先应尝试协商解决。双方可以就维修基金的使用、管理等方面进行沟通，达成一致意见。

2. 业主大会表决

若协商无果，可以召开业主大会，就维修基金的使用、管理等问题进行表决。表决结果应按照《物权法》的规定执行。

3. 向物业管理部门投诉

业主可以向物业管理部门投诉，要求其对维修基金的使用、管理进行监督，确保维修基金合法、合规使用。

4. 法律途径

当上述方法都无法解决问题时，业主可以通过法律途径维护自身权益。可以向人民法院提起诉讼，要求追究相关责任人的法律责任。

三、维修基金纠纷的法律保障

1. 《物权法》

《物权法》规定，业主共有财产的使用、管理应当依法进行，业主大会或者业主委员会应当对共有财产的使用、管理进行监督。

2. 《物业管理条例》

《物业管理条例》规定，物业管理企业应当依法管理维修基金，确保维修基金的安全、合法使用。

3. 《住宅专项维修资金管理办法》

《住宅专项维修资金管理办法》对维修基金的使用、管理等方面进行了详细规定，为维修基金纠纷的解决提供了法律依据。

维修基金纠纷是二手房交易中常见的问题，处理不当将严重影响交易双方的合法权益。本文从维修基金纠纷的成因、处理方法以及法律保障等方面进行了探讨，希望对二手房交易中的维修基金纠纷问题有所帮助。在今后的发展中，相关部门应进一步完善法律法规，加强维修基金的管理，提高业主权益意识，共同维护二手房交易的和谐稳定。

二手房买卖维修资金纠纷怎么处理

规定二手房不需要再次缴纳维修基金。

1.过户完毕二手房房产证，买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户。

2.如果卖家要钱，看买卖合同约定，有双方签字的合同约定，买家需要支付钱款。

3.无合同约定，买家不需要支付钱款，卖家拒绝配合过户，买家可以起诉维权。

维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

买二手房还要支付房屋维修基金吗

对于现在的购房者来说，如果选择购买新房，虽然手续和流程会比较简单，但相应的房价也会更贵一些，而二手房在房价方面说是比较有优惠的，只是需要注意的事情也很多。比如买二手房还要支付房屋维修基金吗？房屋维修基金如何使用？下面就跟小编一起来简单的了解一下。

一、买二手房还要支付房屋维修基金吗

1、与房主友好协商，同意将房屋维修基金转给购房者，那就不需要再支付；2、如果房主不愿意将维修基金无偿赠送，那购房者应该根据房屋的年限支付相应的住房维修基金，其计算公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。

二、房屋维修基金如何使用

1、使用范围

房屋维修基金是由全体业主共同支付的，主要用于小区内公共部分的维修和养护，比如公用的绿化园地、小区停车场、小区的公共设施、房屋主体维修以及排水管道等等，如果因为户主个人原因，导致公共部分损坏，要有损坏者赔偿，不能申请使用维修基金。

2、申请流程

首先应该确认房屋的损坏部位以及情况，是否在房屋维修基金的使用范围内，然后再由业主大会提出使用意见，同时发起投票，超过三分之二业主签字赞成才能使用维修基金，最后有房屋基金管理部门准备相关文件，到房管部门申请列支，审核通过后，管理资金的银行会直接将款项转到相应的账户中。

编辑总结：在购买新房的时候，维修基金是必须要支付的一部分款项，但二手房的情况就不一样，如果原房主愿意以无偿的形式赠送给购房者，那就无需再支付这不部分款项。以上关于买二手房还要缴纳房屋维修基金吗，以及房屋维修基金如何使用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

二手房老房子维修基金没交办理过户时是买方交还是卖方

1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。

2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：

（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；

（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:

1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

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