精装修的房子怎么验房(精装房拿到后怎么装修)

精装修房逐渐成为市场的主流。精装修房的质量问题也日益凸显，如何验收精装修房成为业主关注的焦点。本文将从以下几个方面为您详细介绍精装修房子的验房流程及注意事项，帮助您顺利入住心仪的新家。

一、精装修房子验收流程

1. 收房通知及准备工作

在收房前，业主需关注开发商发出的收房通知，了解收房时间、地点及所需材料。提前准备好相关证件，如身份证、购房合同、收房通知书等。

2. 外观检查

（1）房屋整体外观：检查房屋是否有裂缝、渗水、倾斜等现象，特别是阳台、窗户等易出现问题的部位。

（2）外墙：查看外墙涂料是否均匀、无脱落，是否存在空鼓、开裂等情况。

3. 室内检查

（1）地面：检查地面平整度、空鼓、开裂等情况，确认地砖、地板铺设是否规范。

（2）墙面：检查墙面平整度、裂缝、渗水等问题，确认乳胶漆、壁纸等装修材料是否符合标准。

（3）门窗：检查门窗开启是否顺畅，密封性是否良好，玻璃是否存在破损、划痕等情况。

（4）水电设施：检查水电表是否正常，水龙头、马桶、热水器等设备是否完好，电路是否规范，插座、开关等是否符合要求。

4. 设备验收

（1）家电：检查家电如空调、冰箱、洗衣机等是否正常工作，外观是否存在损坏。

（2）卫浴设备：检查马桶、浴缸、洗手池等设备是否完好，下水道是否畅通。

5. 装修材料检查

（1）材料品牌及型号：核实装修材料是否符合合同约定，品牌、型号是否与合同一致。

（2）材料质量：检查装修材料是否存在质量问题，如瓷砖空鼓、木地板变形等。

二、精装修房子验收注意事项

1. 仔细阅读合同：在收房前，仔细阅读购房合同，了解房屋质量保修期限、维修责任等条款。

2. 保留证据：在验收过程中，拍照、录像等记录问题，以便后续维权。

3. 及时反馈问题：发现问题后，及时与开发商沟通，要求整改。

4. 熟悉相关政策法规：了解相关法律法规，以便在维权过程中有理有据。

精装修房子的验收环节至关重要，业主需认真对待。通过以上流程及注意事项，相信您能顺利验收心仪的新家。在此过程中，如有任何疑问，可咨询专业律师或相关机构，确保自身权益。祝您入住愉快！

精装修房子怎么验房

关于精装修房的收楼验房事项。

1，门窗用手按门窗套，不应有空洞的感觉；直角接合处应严密，表面应光洁，在不上锁时，门窗不应自动关上或打开，门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差，检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现水渍。

2，墙壁环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净，若油漆没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观，墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎，相关位置要预留有空调管孔。

3，地板看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意，验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无咯吱咯吱的响声。

4，卫生间在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水，出水是否顺畅，最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。

坐厕，洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹，在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验，另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封不得用水泥密封。

5，厨房检查厨具是否有崩裂，刮花，搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落，在洗菜池里反复地装水，排水，看看水管是否有异物堵塞。

6，电路应留意单位内的电掣有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板位置分布是否合理，厨，卫电源是否安全，电话线路，电视天线信号是否清晰。

如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，一旦在验收时发现质量问题或是装修不符合合同约定的，购房者应立即向开发商指出，开发商有义务进行维修。

精装修的房子需要怎么验房

您好！

1、验收房地产商在一定时限内进行维修。要房子的整体进行检查，核对面积、位置朝向，检验一些户外设施是否完好。小高层有时会出现这样的问题，层高与承诺不相符，层高本来就紧张的小高层，装修后容易变得压抑。

2、水路工程检验

验收卫生间时油漆剥落现象，洗面台打磨是否光洁平滑，卫生间的上下水管道是否顺畅，卫生间排风孔有没有留好。可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。验清楚厨具是否有崩裂、搪瓷脱落等情况。在洗菜池里反复地装水、排水，检验水管是否有异物堵塞。检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。

3、电路工程检验

精装修房验收要做断电实验，拉下总闸看是否完全断电；再关闭分闸，看是否控制各分线路。还要检查各屋的灯、插座，必要的可同开发商一起检验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

4、煤气管道

煤气管道一定要走明管，一旦发生煤气泄露能及时发现，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

5、验收天、地、墙

天、地、墙的施工质量，对房子的功能有很大的影响。检测地面是否平坦，注意看墙体转角线是否笔直，是否存在裂缝，检查墙面否存在空鼓。吊顶的安装一定要严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致。检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，无有起拱变形或严重色差现象。看看地板是否起翘，地板与踢脚板接合部是否密合，注意检查地板的含水率是否符合要求。

6、验收门、窗、梯

门、窗、梯不但要达到美观的装饰效果，自己本身也具有非常重要的功能。门、窗、梯的验收具有实际的意义。要注意检验门框是否与墙面是否平行，如果不平行住得久了从侧面看起来很难看。看门窗的直角接合部是否严密，不上锁是否会自动关上或打开。

精装修房子如何验房

跟毛坯房，精装房最大的优势就是为购房者省去了许多的装修时间，不用再为装修而感到困扰。但是对于精装房的验房要求却很高，因此精装房验房一定要请专业人士一同前往，才能看到精装房里面的细节，避免给今后的入住造成影响。接下来，我就简单的为大家介绍下精装修房子如何验房。

精装修房子如何验房

1.建材品牌

在验房时，时常会发生已有设备与装修合同中建材不一致的情况。比如：清单上写的是进口品牌，但实际用的材料却是国产的。为了避免此类问题的发生，大家在签订附加条款时，最好将材料品牌、型号等一一标注清楚，尽量不要使用模糊的字眼。

2.防盗门

相信大家都知道，国家对防盗门都有统一的标准，在检测防盗门时，业主应对照合同附加条款，看防盗门品牌等是否与约定的一致。此外，还需要注意的是：如今市场上部分厂家出售的“安全门”多为厂家自制标准。

3.室内门材质

首先，查看室内门的安装是否到位、密封性如何，特别是门与门框的间隙是否合适;其次检查下锁具开启是否灵活。通常情况下，多数精装房的室内门都是贴面的，如果开发商说是是实木门，从外观很难判断，必要时可请专业人士检测。

4.窗户三要素

窗户需关注三个要素：一、品牌，二、锁具，三、密实情况。夏天多为遇水天气，如果遇到雨天，可关注雨水是否会渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否为中空玻璃，因为中空玻璃的保温性较好。另外，查看窗户上的锁具能否正常使用。

5.客厅地面砖

通常来说，精装房的客厅主要是以地面砖为主，可用手轻抚砖面，看是否平整，当然也可借助专业设备来检测。另外，还要查看地面砖之间的缝隙是否一致。

6.卫生间地面砖

卫生间地面砖主要关注两个方面：一、防水性能；二、是否积水。比较简单的做法就是24h的防水试验，观察楼下天花板是否渗水、地面有无积水情况。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对精装修房子如何验房也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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