石家庄二手房(石家庄房价走势图)

房地产市场逐渐成为人们关注的焦点。石家庄作为河北省的省会城市，其二手房市场更是备受瞩目。本文将从石家庄二手房市场的现状、发展趋势以及投资价值等方面进行探讨，以期为读者提供有益的参考。

一、石家庄二手房市场现状

1.成交量稳步增长

据石家庄市住房和城乡建设局数据显示，2019年石家庄二手房成交量达到约5.6万套，同比增长15.7%。2020年，尽管受到新冠疫情的影响，但石家庄二手房成交量仍保持稳定，约为5.3万套。这表明石家庄二手房市场具有较强的抗风险能力。

2.价格稳中有升

从价格方面来看，石家庄二手房市场呈现出稳中有升的态势。据链家网数据显示，2020年石家庄二手房平均价格为10442元/平方米，较2019年上涨3.6%。其中，部分区域如桥西区、鹿泉区等价格上涨幅度较大。

3.产品结构优化

随着人们生活水平的提高，对二手房的品质要求也越来越高。石家庄二手房市场在产品结构上逐渐优化，优质房源占比逐年上升。改善型、投资型需求逐渐成为市场主流。

二、石家庄二手房市场发展趋势

1.政策调控持续

为稳定房地产市场，我国政府将长期实施房地产市场调控政策。石家庄作为省会城市，也将继续加大调控力度，确保市场平稳健康发展。

2.供需矛盾加剧

随着城市化进程的加快，石家庄人口持续增长，对住房需求不断上升。受土地资源限制等因素影响，新建住宅供应量相对有限，导致供需矛盾加剧，二手房市场将迎来更多机会。

3.区域差异化发展

石家庄二手房市场将呈现区域差异化发展态势。市区核心区域如桥西区、鹿泉区等，因其优越的地理位置和完善的配套设施，将继续保持较高房价；而周边区域如藁城区、正定新区等，凭借较低的价格和良好的发展前景，将成为购房者的首选。

三、石家庄二手房投资价值分析

1.政策支持

我国政府高度重视房地产市场的稳定发展，出台了一系列政策支持二手房市场。在石家庄，政府也积极推动二手房市场发展，为投资者提供了良好的政策环境。

2.人口红利

石家庄作为省会城市，具有较强的人口吸附能力。随着人口持续增长，二手房市场需求将持续旺盛。

3.区域发展潜力

石家庄作为京津冀协同发展的重要节点城市，拥有巨大的发展潜力。随着城市建设的不断推进，石家庄二手房市场将迎来更多投资机会。

石家庄二手房市场在稳健发展中展现出无限潜力。投资者应密切关注市场动态，把握投资机遇，实现资产保值增值。购房者也应结合自身需求，理性选择合适的房源，共享石家庄房地产市场的发展成果。

在石家庄如何合理的选购二手房

很石家装购房人人困扰于不知如何选购二手房，有怕买贵的、有怕被欺骗的、有怕买到有问题、有忌讳的二手房，今天和大家分享一下如何合理选购二手房，避免上述的问题。

一、选择区域

购房城市已定之后，最重要的是对想购买区域的确定，价格相同楼盘，不同区域公共设施不同，对生活工作会带来很多方便，主要考虑以下几点：

1、周边设施

有无大型购物中心、超市、酒店、饭店、医院、学校等，对居住会带来很大的方便。（可参考各大型购房网站）

2、交通

交通是否方便，有无直达火车站、城市中心区域等公共汽车、地铁等设施。

3、价格

计算价格，重点是单价，总价、首付能承担多少，月供能承担多少。

二、寻找中介

很多人想自己找房，而不用中介，其实这个想法是错的，因为中介对于指定范围内区域及楼盘情况较了解，而大部分上班族不论时间、精力都有限，并且中介也是对买房者的一个保障，很多人都是第一次买房，对于合同签订、贷款流程等各种事项流程达不到中介了解程度，所以买二手房一定要找中介。

找中介注意事项：

1、中介必须有实体店、有营业执照等各项合理执照。

2、中介费问题，可以就具体的房源再商议。

对于选定区域，提出自己的购房要求，中介会给推荐房源，一定注意多找几家中介、多留几家中介电话，只有这样才能短时间了解本区域符合条件的好房源。

三、看房屋图片问楼层

中介按照购房者要求提供房源，不要急于去看房，先看图片。即可节省没必要的不符合要求的房源、也可节省体力，看图也能看出很多问题，例如卫生间有窗户的基本是把上的、客厅没窗户的只能是暗厅、两室两厅的卧室在同一个方向的大概是双阳房、装修情况在图片里也能看的很清楚。

问楼层：

楼层很重要，多层高层有不同。一楼可能潮、可能厕所反水、可能没阳光等；顶楼可能漏雨（防水好楼房除外）等。

四、实地看房

看好图片后，觉得还不错，价格能接受，就可以实地看房了，实地看房注意点：

1、看小区

a、要看是封闭小区、半封闭小区还是开放小区；

（以上回答发布于2017-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

石家庄有哪些房产中介

石家庄的房产中介有：

1. 链家

2. 贝壳找房

3. 石家庄德佑房产中介

4. 石家庄华鼎地产中介

5. 石家庄嘉禾房地产经纪有限公司

以下是关于这些房产中介的

链家是一家知名的房产服务机构，在全国范围内都有较高的知名度。石家庄的链家分公司提供专业的房产咨询、评估、交易等服务，致力于为广大客户提供优质的房产交易体验。

贝壳找房是近年来快速发展的房产服务平台，其线上服务涵盖了寻找房源、VR看房等多种功能。在石家庄，贝壳找房拥有广泛的房源信息，同时也提供线下交易服务等。

石家庄德佑房产中介，以其专业的服务理念和丰富的市场经验在石家庄市场上占据一席之地。他们提供全方位的房产交易服务，包括二手房买卖、租赁等。

石家庄华鼎地产中介，致力于为客户提供优质的房产咨询服务。他们拥有一支专业的团队，对市场动态和房价变化有深入的了解，能为客户提供合适的购房建议。

石家庄嘉禾房地产经纪有限公司，也是当地一家有着良好口碑的房产中介公司。他们提供包括新房销售、二手房买卖、房产评估等多种服务，并以其诚信、专业的服务赢得了客户的信任。

这些公司在石家庄的房地产市场上有各自的优势和特点，可以根据自身需求选择合适的房产中介。

石家庄二手房交易买卖流程 如何买到舒心房

随着生活水平的提高换房子是一件再平常不过的事情，可是在买卖旧房的时候，需要走哪些二手房交易流程？有哪些注意事项呢？来跟着小编看看下文，二手房交易流程问题一一为您解答。

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

购买二手房办理过户是重中之重，往往很多纠纷都会出现在过户的环节，所以我们再购买二手房之前先了解一下购房过户手续的一些问题，做到心中有数。下面给您整理了一下购房过户手续流程。

二手房过户手续办理流程：

购房过户手续流程一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

购房过户手续二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

购房过户手续三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

购房过户手续四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

购房过户手续五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

购房过户手续六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

石家庄二手房过户流程：

1、签约。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税。

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证。

取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

石家庄二手房过户需要注意哪些问题，有以下几点：

1、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

以上就是石家庄二手房过户流程和注意事项的详细介绍，大家可以作为参考，另外为了避免石家庄二手房过户风险，在房屋买卖合同中还应明确房子的过户时间，同时约定违约责任，以防止以后产生纠纷。

买前了解所购房屋信息

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，这点很重要。

买卖双方签订购房合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方办理过户手续

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

买卖双方办理立契手续

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

缴纳购房税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。这部分一般情况下是由买方缴纳，这在订立购房合同时应在合同上明确标出。

办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

到银行办理贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

• 转载请注明出处：乐屋家居
• 本文地址：http://www.lewujiaju.com/zxbk/2560.html