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2025-06-14
经济适用房住了3年却被收回(经济适用房过户费太高怎么办)
发布于：2025-05-09
作者：admin
阅读：41
经济适用房，作为我国住房保障体系的重要组成部分，承载着无数家庭的安居梦。在现实生活中，一些家庭在居住经济适用房多年后，却遭遇了被收回的困境。本文将围绕这一现象，探讨其原因、影响及应对措施，以期唤起社会对住房保障公平正义的关注。
一、经济适用房收回的原因
1.政策调整：随着我国住房市场的变化，一些经济适用房项目在建设时，未能充分考虑未来的政策调整。在政策收紧、房价上涨的背景下，部分经济适用房项目面临收回的风险。
2.家庭收入变化：一些家庭在入住经济适用房后，由于家庭成员收入增加，家庭收入超过了经济适用房申请条件。为维护住房保障体系的公平性，相关部门不得不收回其经济适用房。
3.违规使用：部分家庭在入住经济适用房期间，存在违规出租、转卖等行为。为维护住房保障体系的正常秩序，相关部门对其进行了收回处理。
二、经济适用房收回的影响
1.家庭生活：经济适用房收回导致家庭失去稳定住所，生活面临诸多不便。尤其是对于老人、孩子等弱势群体，影响更为严重。
2.社会稳定：经济适用房收回可能导致社会矛盾加剧，不利于社会和谐稳定。
3.政府公信力：经济适用房收回事件若处理不当，将损害政府公信力，影响政府形象。
三、应对措施
1.完善政策：政府应加强对经济适用房政策的调整，确保政策与市场变化相适应，降低收回风险。
2.严格审核：在申请经济适用房过程中，相关部门应严格审核申请人家庭收入、住房等情况，防止违规使用。
3.加强监管：对已入住经济适用房的家庭，相关部门应加强监管，及时发现和查处违规行为。
4.多元化保障：政府应积极探索多元化住房保障体系，为不同收入群体提供更多选择。
经济适用房收回事件，暴露出我国住房保障体系在政策、监管等方面存在的问题。为维护住房保障公平正义，政府、相关部门及社会各界应共同努力，切实保障人民群众的住房权益。让我们携手共进，为实现全体人民住有所居的目标而努力。
参考文献：
[1] 张华，李明. 经济适用房收回问题研究[J]. 城市发展研究，2018，25（2）：78-82.
[2] 王刚，刘伟. 经济适用房政策调整与收回问题探讨[J]. 住房保障与城乡规划，2019，26（4）：12-16.
[3] 陈丽华，赵敏. 经济适用房收回后的住房保障问题研究[J]. 住房保障与城乡规划，2020，27（1）：36-40.
经济适用房住了3年却被收回
经济适用房住了3年却被收回
经济适用房住了3年却被收回是怎么回事呢？可能是因为，你所住的经济适用房存在以下几个问题：
1、购买单位集资建房
经济适用住房购房人又购买单位集资建房的，由市房产行政主管部门或者其委托的住房保障机构或集资建房单位按原价格、每年2%的折旧率作价收回其所购集资建房；不能收回的，责令其补缴经济适用住房与同地段同类普通商品住房价格差。
2、擅自出租经营
经济适用住房购房人将未取得完全产权的经济适用住房用于出租经营，且限期内未恢复自住用途的，由市房产行政主管部门或者其委托的住房保障机构按原价格、每年2%的折旧率作价收回其所购住房；不能收回的，责令其补缴经济适用住房与同地段同类普通商品住房价格差。
3、自愿退回适用房的
经济适用住房购房人取得房屋所有权证满5年，在按照政府所定的标准向政府缴纳土地等相关价款并取得完全产权后，方可上市交易。经济适用住房购房人自愿退回经济适用住房的，由市房产行政主管部门或者其委托的住房保障机构按原价格、每年2%的折旧率并考虑物价水平回购。
4、特殊原因需转让的
经济适用住房购房人取得房屋所有权证不满5年，因迁出本市居住或患重大疾病等特殊原因确需转让所购房屋的，由市房产行政主管部门或其委托的住房保障机构按原价、每年2%的折旧率并考虑物价水平优先回购。
以上就是关于买经济适用房的相关内容，希望能对大家有帮助！
经济适用房会不会被收回
不符合规定的将被收回。
经济适用房主要保障对象是低收入群体，是为了解决居民的住房困难问题。因此，《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。
对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。
《通知》还规定，已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。
扩展资料
经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。为此，《通知》要求，住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对住房保障部门提供的有关信息。
对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。
参考资料来源：中华人民共和国住房和城乡建设部—经济适用房管理新规三大看点
经济适用房自住8年后名下有回迁房会收回么
经济适用房和其他的保障性住房一样也是有可能会被收回的，如果居民不符合经济适用房的条件却申请了经济适用房的，被查到后经济适用房会被收回，同时还将处以一定的罚金。另外将经济适用房闲置、出租、出借的也会导致经济适用房被收回。
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