房屋过户手续的办理流程(夫妻之间房屋过户手续的办理流程)

房屋过户是日常生活中常见的一种交易行为，无论是买卖、赠与还是继承，过户手续的办理都是必不可少的。对于很多首次办理房屋过户的人来说，繁杂的手续、众多的材料、漫长的等待时间都让他们感到困惑。本文将详细介绍房屋过户手续的办理流程，帮助您轻松掌握，无忧换家。

一、房屋过户前的准备工作

1. 了解房屋产权情况：在办理过户手续前，首先要了解房屋的产权情况，包括产权人、产权证号、房屋地址、面积、用途等。您可以查阅相关网站、询问物业或咨询专业律师。

2. 收集相关材料：办理房屋过户手续需要准备的材料较多，主要包括：

（1）身份证、户口簿等个人身份证明材料；

（2）婚姻状况证明材料；

（3）房屋产权证；

（4）房屋买卖合同或赠与、继承等相关证明材料；

（5）契税完税证明；

（6）房产证测绘图等。

3. 了解税费政策：房屋过户需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、印花税等。在办理过户手续前，要了解最新的税费政策，以便提前准备好相应资金。

二、房屋过户手续办理流程

1. 前往房地产交易中心：携带齐全的相关材料，前往当地房地产交易中心办理过户手续。

2. 领取并填写表格：在房地产交易中心领取房屋过户申请表格，并按照要求填写相关信息。

3. 递交申请材料：将填写好的申请表格和所需材料一并递交给工作人员。

4. 交纳税费：根据房屋交易金额计算税费，并前往税务部门缴纳契税、个人所得税等税费。

5. 等待审核：工作人员将对提交的申请材料进行审核，如审核通过，将为您出具房屋过户证明。

6. 领取新产权证：审核通过后，前往房地产交易中心领取新的房屋产权证。

三、房屋过户手续办理注意事项

1. 确保材料齐全：办理房屋过户手续时，一定要确保所提交的材料齐全、真实、有效。

2. 严格按照流程办理：办理房屋过户手续时，要按照规定的流程进行，避免因疏忽而延误办理时间。

3. 注意时间节点：办理房屋过户手续需要一定时间，请您合理安排时间，以免错过办理期限。

4. 了解政策变动：房屋过户政策会随着国家法律法规的调整而发生变化，请您密切关注政策动态，以免造成不必要的损失。

房屋过户手续的办理是一项繁琐的工作，但只要您了解相关流程、提前做好准备，就能轻松完成过户手续。希望本文能为您的房屋过户之路提供帮助，让您无忧换家。

房子过户怎么办理流程

办理房产过户手续的程序如下：

1、到不动产登记机构提出书面申请；

2、提交身份证明、合同等过户材料；

3、受理后审核材料；

4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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法律依据

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

房子过户手续流程详细步骤

二手房过户流程：申请过户、缴纳过户税费、办理产权转移过户手续。

1、申请过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。

二手房房产过户需要带的证件资料包括：房屋所有权证书、过户申请表和保证书（由房地产交易中心提供）、房屋测绘图纸（由房地产交易中心提供）、房屋查档证明（由房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告（评估公司或中介提供）。

2、缴纳过户税费

过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的营业税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。

3、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。

二手房过户物业交接注意事项

1、设施设备清点：在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚，交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。

2、水、电、煤气、天然气清点过户：买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如，滞纳金。如果有的话，可以要求原房主补缴。

3、电话、宽带、有线电视过户：房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续，同样也要结清欠费。

4、物业维修资金过户：通常原房主都会赠送维修资金，买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。

5、物业更名以及费用结清：买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，通常由卖方交至交房的当月，下月物业费开始由买方缴纳。

6、户口迁移：买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况，如果原房主的户口仍然没有迁走，那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。

7、清点钥匙：卖方交给买方的钥匙应该包括房间钥匙、单元大门的钥匙，防盗门钥匙、信箱钥匙等。

8、签署《房屋交接书》：《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来，一式两份，买卖双方各拿一份。不能先签署再验收。

房屋过户手续的办理流程

办理房子过户的，有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；

2、提交申请。到房产局填表及存量合同；

3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；

4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。

【拓展内容】

相关法规:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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