交房验房注意事项(交房验房注意事项毛坯房)

越来越多的业主迎来了交房验房的重要时刻。在欣喜之余，如何确保房屋质量，避免后续纠纷，成为许多业主关注的焦点。本文将为您详细解析交房验房注意事项，助您顺利入住温馨家园。

一、交房验房前的准备工作

1. 了解交房流程

在交房前，首先要了解开发商的交房流程，包括交房时间、所需材料、验收标准等。通常，开发商会在交房前一个月左右通知业主，告知具体交房时间。

2. 收集相关资料

准备以下资料，以便在交房时使用：

（1）购房合同：了解房屋的基本信息，如建筑面积、户型、楼层等。

（2）房屋产权证：核实房屋产权是否清晰。

（3）购房发票：用于后续办理房产税、贷款等手续。

（4）交房通知书：了解交房的具体时间和地点。

二、交房验房注意事项

1. 仔细查看房屋结构

（1）墙体：检查墙体是否平整，是否有裂缝、脱落等现象。

（2）门窗：检查门窗是否安装牢固，开启是否顺畅，密封是否严密。

（3）地面：检查地面是否平整，是否存在空鼓、起砂、裂缝等问题。

（4）天花板：检查天花板是否平整，是否有裂缝、脱落等现象。

2. 检查水电设施

（1）水：检查水表是否正常运行，管道是否漏水，水质是否合格。

（2）电：检查电表是否正常运行，插座、开关是否安装牢固，电路是否安全。

3. 检查配套设施

（1）电梯：检查电梯运行是否平稳，速度是否正常。

（2）消防设施：检查消防设施是否齐全，消防通道是否畅通。

（3）绿化：检查绿化面积是否达标，绿化是否维护良好。

4. 检查公共区域

（1）道路：检查道路是否平整，排水系统是否正常。

（2）停车场：检查停车位是否充足，是否划线清晰。

（3）健身房、游泳池等公共设施：检查设施是否完好，是否正常运行。

三、交房验房实用技巧

1. 带上工具

准备一些常用的工具，如卷尺、水平仪、多功能测试仪等，以便在验房过程中进行测量和检测。

2. 拍照记录

在验房过程中，对发现的问题进行拍照记录，以便后续与开发商沟通。

3. 联系开发商

发现问题后，及时与开发商沟通，要求其在规定时间内整改。

4. 保存证据

将验收报告、照片、录音等证据保存好，以便后续维权。

交房验房是保障业主权益的重要环节，业主应充分了解注意事项，做好验房工作。通过本文的解析，相信您对交房验房有了更深入的了解，祝您顺利入住温馨家园。

新房收房验房注意事项

买新房之后，业主必须要进行验收，且验收通过，才能签字办理交房手续，所以不容有失。那么新房收房验房注意事项有哪些?一起来看看。

一、新房收房验房注意事项有哪些

1、注意核实房屋面积

在签订购房合同的时候，内容中都会有明确的面积大小，业主在验房收房的时候，一定要用工具测量相应的面积大小，不一定要一模一样，但按照规定，误差不得大雨百分之三，否则业主有权不交房。

2、注意检查楼层高度

据专业人士介绍，普通商品房的楼层高度，一般是在2.8米左右，实际楼层高度，至少要在2.6米以上，否则业主可以不交房。另外，在测量楼层高度的时候，可以多找几处进行测量，这样还能检查地面是否平整。

3、注意检查门窗质量

一般新房交房的时候，门窗都是安装好的，业主需要检查门窗安装是否牢固，是否有明显的破损或者娄庄，否则必须要求开发商整改。注意因为建筑外观是需要审批的，窗户作为外墙的一部分，没有特殊情况不能更换，所以验收一定要确保质量合格。

4、注意检查地面、墙面质量

现在很多商品房在交房的时候，只是一个空壳子，所以业主容易忽略地面和墙面的施工情况，这样容易给后续带来非常多不要的麻烦。注意在验收房的时候，一定要敲一敲地面、墙面，若声音闷闷的，说明有空鼓，必须标记出来，装修时要着重处理。如果空鼓情况严重，需要求开发商返工。

总结：以上关于新房收房验房注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。新房验收是非常重要的环节，业主必须在通过验收之后才能签字，否则入住后再发现问题，是非常麻烦的。

交房时验房流程和注意事项是什么

交房时验房流程和注意事项：

新房交房收房流程

1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;

2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下;

3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议;

4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;

8、签署《入住交接单》。

交房验房注意事项

1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。

新房交房验房时要注意些什么

新房交房验房时要注意除了要检查“三书一证一表”外，还要检查门窗、地板和水电等问题，发现问题后要及时联系开发商和物业公司，让他们进行修补。

1、 核对户型图验结构

业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。同时，毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积，便于进一步装修。

2、验地面、墙体、天花

毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓；用靠尺检查墙面是否垂直；用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。

3、验水电

检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。

4、验门窗

查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。

扩展资料：

依据《住宅设计规范》（GB50096－2011），结合管理实际，是指供居住使用的建筑。值得一提的是，除了商品住房外，回迁房、经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房以及共有产权住房等政策性住房也可以提前进行质量查验。

要进行质量查验的新房，首先要过的一关就是工程质量验收：已完成住宅工程质量分户验收，且分户验收合格，有经建设、施工、监理单位签章确认的《住宅工程质量分户验收表》；或者已完成单位工程质量竣工验收，且单位工程质量竣工验收合格，有经建设、勘察、设计、施工、监理单位签章确认的《单位工程质量竣工验收记录》。

参考资料来源：人民网——买房必知：新房交房前，业主就能查验房屋质量！

参考资料来源：人民网——收房时应注意什么？验房师写给你4条验房攻略

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