石家庄二手房(石家庄二手房贝壳网)

房地产市场一直备受关注。作为京津冀地区的重要城市，石家庄的二手房市场也呈现出稳步上升的趋势。本文将从石家庄二手房市场的现状、特点及未来发展趋势等方面进行探讨，以期为购房者提供有益的参考。

一、石家庄二手房市场现状

1. 供应量稳定增长

近年来，石家庄二手房市场供应量逐年增长。据统计，2020年石家庄市二手房成交量为12.5万套，同比增长5.3%。在供应量不断增长的二手房价格也呈现出稳中有升的态势。

2. 市场需求旺盛

石家庄作为河北省的省会，人口流入量大，购房需求旺盛。尤其在限购政策出台后，二手房市场成为许多购房者的首选。随着城市化进程的加快，人们对生活品质的要求不断提高，对二手房市场的关注度和购买意愿也日益增强。

3. 区域分布不均衡

石家庄二手房市场在区域分布上存在一定的不均衡性。其中，桥西区、新华区、裕华区等中心城区的二手房成交量较高，而部分郊区和县城的二手房市场相对冷清。

二、石家庄二手房市场特点

1. 成交价格相对合理

与一线城市相比，石家庄的二手房价格相对较低，具有较高的性价比。这使得石家庄成为许多购房者的首选之地。

2. 房源类型丰富

石家庄二手房市场房源类型丰富，包括住宅、商业、办公等多种类型，满足不同购房者的需求。

3. 房屋品质参差不齐

由于石家庄二手房市场发展时间较长，部分房源存在一定的质量问题。购房者在选购二手房时，需关注房屋的实际状况，避免因房屋质量问题造成损失。

三、石家庄二手房市场未来发展趋势

1. 政策调控持续发力

在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，未来石家庄二手房市场将面临更为严格的政策调控。购房者在购房时，需密切关注政策动态，以免因政策变动而影响购房决策。

2. 房源品质提升

随着人们对生活品质的追求不断提高，二手房市场的房源品质也将逐步提升。未来，高品质二手房将成为市场主流。

3. 区域分化加剧

未来，石家庄二手房市场将呈现区域分化加剧的趋势。中心城区二手房价格有望继续上涨，而郊区和县城的二手房市场则可能面临一定压力。

石家庄二手房市场在稳中求进的过程中，逐渐展现出宜居生活的美好前景。购房者应密切关注市场动态，合理选择购房时机和房源，以实现自身购房需求。政府也应加大对二手房市场的监管力度，促进市场健康发展。

在石家庄如何合理的选购二手房

很石家装购房人人困扰于不知如何选购二手房，有怕买贵的、有怕被欺骗的、有怕买到有问题、有忌讳的二手房，今天和大家分享一下如何合理选购二手房，避免上述的问题。

一、选择区域

购房城市已定之后，最重要的是对想购买区域的确定，价格相同楼盘，不同区域公共设施不同，对生活工作会带来很多方便，主要考虑以下几点：

1、周边设施

有无大型购物中心、超市、酒店、饭店、医院、学校等，对居住会带来很大的方便。（可参考各大型购房网站）

2、交通

交通是否方便，有无直达火车站、城市中心区域等公共汽车、地铁等设施。

3、价格

计算价格，重点是单价，总价、首付能承担多少，月供能承担多少。

二、寻找中介

很多人想自己找房，而不用中介，其实这个想法是错的，因为中介对于指定范围内区域及楼盘情况较了解，而大部分上班族不论时间、精力都有限，并且中介也是对买房者的一个保障，很多人都是第一次买房，对于合同签订、贷款流程等各种事项流程达不到中介了解程度，所以买二手房一定要找中介。

找中介注意事项：

1、中介必须有实体店、有营业执照等各项合理执照。

2、中介费问题，可以就具体的房源再商议。

对于选定区域，提出自己的购房要求，中介会给推荐房源，一定注意多找几家中介、多留几家中介电话，只有这样才能短时间了解本区域符合条件的好房源。

三、看房屋图片问楼层

中介按照购房者要求提供房源，不要急于去看房，先看图片。即可节省没必要的不符合要求的房源、也可节省体力，看图也能看出很多问题，例如卫生间有窗户的基本是把上的、客厅没窗户的只能是暗厅、两室两厅的卧室在同一个方向的大概是双阳房、装修情况在图片里也能看的很清楚。

问楼层：

楼层很重要，多层高层有不同。一楼可能潮、可能厕所反水、可能没阳光等；顶楼可能漏雨（防水好楼房除外）等。

四、实地看房

看好图片后，觉得还不错，价格能接受，就可以实地看房了，实地看房注意点：

1、看小区

a、要看是封闭小区、半封闭小区还是开放小区；

（以上回答发布于2017-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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石家庄二手房交易买卖流程 如何买到舒心房

随着生活水平的提高换房子是一件再平常不过的事情，可是在买卖旧房的时候，需要走哪些二手房交易流程？有哪些注意事项呢？来跟着小编看看下文，二手房交易流程问题一一为您解答。

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

购买二手房办理过户是重中之重，往往很多纠纷都会出现在过户的环节，所以我们再购买二手房之前先了解一下购房过户手续的一些问题，做到心中有数。下面给您整理了一下购房过户手续流程。

二手房过户手续办理流程：

购房过户手续流程一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

购房过户手续二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

购房过户手续三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

购房过户手续四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

购房过户手续五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

购房过户手续六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

石家庄二手房过户流程：

1、签约。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税。

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证。

取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

石家庄二手房过户需要注意哪些问题，有以下几点：

1、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

以上就是石家庄二手房过户流程和注意事项的详细介绍，大家可以作为参考，另外为了避免石家庄二手房过户风险，在房屋买卖合同中还应明确房子的过户时间，同时约定违约责任，以防止以后产生纠纷。

买前了解所购房屋信息

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，这点很重要。

买卖双方签订购房合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方办理过户手续

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

买卖双方办理立契手续

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

缴纳购房税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。这部分一般情况下是由买方缴纳，这在订立购房合同时应在合同上明确标出。

办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

到银行办理贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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石家庄买二手房费用是多少费用

石家庄买二手房的费用主要包括以下几项：

一、购房款：这是购买二手房最主要的费用，具体金额取决于房屋的面积、位置、装修等因素。购房款需要根据双方协商的价格来支付。

二、契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在石家庄，契税的税率通常为房款的1%-3%，具体税率根据房屋面积和购房者的户籍等因素有所不同。例如，个人购买家庭唯一住房时，面积为90平方米及以下，税率通常为1%；面积为90平方米以上时，税率通常在1.5%左右。

三、中介费：如果通过中介购买二手房，需要支付中介费。中介费一般为房屋成交价的2%\~3%。此外还可能包括权证登记费用、贷款费用、土地出让金等相关费用。这些费用因房屋的具体情况而异。具体的费用和计算方式可以向当地房产中介或相关部门咨询。至于交易过程中的其他杂费如过户手续费等，这些费用相对较低，通常不会成为主要的费用支出。具体的金额可以根据房屋的实际情况和相关部门的标准来计算。总的来说，购买石家庄的二手房需要考虑的主要费用包括购房款、契税和中介费等。在购房前进行详细咨询和计算可以确保对购房费用有准确的了解。购买时，应当注意核对所有费用明细，确保权益不受损害。

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