新房验房注意事项及细节，新房验房注意事项及细节精装

一、新房验房的重要性

新房验房是购房过程中至关重要的一环，它关乎到入住后的居住品质和生活舒适度。验房不合格，不仅会影响到日常生活，还可能引发一系列的纠纷。因此，掌握新房验房的注意事项及细节，对于购房者来说至关重要。

二、新房验房注意事项

1.验房时间

根据我国法律规定，开发商应在交房前30天通知购房者，购房者应在接到通知后3日内到现场进行验收。建议购房者提前预约验房，避免高峰期人满为患，影响验房质量。

2.验房工具

验房过程中，购房者需准备以下工具：卷尺、扳手、螺丝刀、手电筒、相机等。这些工具可以帮助购房者检查房屋的各个细节，确保房屋质量。

3.验房流程

（1）查看房屋面积：根据购房合同，核对房屋实际面积与合同约定面积是否相符。

（2）检查房屋结构：观察房屋墙体、地面、顶面是否有裂缝、倾斜等问题。

（3）检查门窗：检查门窗的开关是否顺畅，密封性是否良好，玻璃是否完好。

（4）检查水电：检查水表、电表是否正常，水压、电压是否稳定。

（5）检查管道：检查上下水管道、煤气管道、供暖管道等是否存在渗漏现象。

（6）检查室内设施：检查墙面、地面、天花板是否平整，瓷砖、地板是否完好。

（7）检查通风、采光：观察房屋的通风、采光情况，确保室内空气质量。

三、新房验房细节

1.墙体裂缝

墙体裂缝可能是房屋质量问题的表现，购房者需仔细检查墙体裂缝的成因和宽度。若裂缝较宽，且成因不明，可要求开发商进行修复。

2.地面平整度

地面平整度对于房屋的居住体验至关重要。购房者可用卷尺测量地面的高低差，若超过规定标准，可要求开发商进行整改。

3.门窗密封性

门窗的密封性关系到室内的保温、隔热效果。购房者需检查门窗的密封条是否完好，开关是否顺畅。

4.水电问题

水电问题是新房验房的重点之一。购房者需检查水压、电压是否稳定，管道是否存在渗漏现象。

5.室内设施

室内设施如墙面、地面、天花板等，需检查是否平整、完好。若存在问题，可要求开发商进行修复。

6.通风、采光

通风、采光是影响居住舒适度的关键因素。购房者需检查房屋的通风、采光情况，确保室内空气质量。

四、权威资料引用

根据《住宅工程质量验收规范》（GB50300-2013）的规定，住宅工程在竣工验收前，必须进行质量验收，确保工程质量符合设计要求和规范标准。

新房验房是一项细致而复杂的工作，购房者需认真对待。通过以上注意事项及细节，相信购房者可以顺利通过验房环节，入住温馨舒适的家园。也希望开发商能够提高房屋质量，为广大购房者提供更好的居住体验。

新房验房注意事项及细节

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房顶高度

在新房内用尺子测量地面到天花板的距离，这时需要选择4~5个点位。如果说测量出来的数据是一样的，说明房子不存在倾斜的情况。正常情况，房子的建筑高度是在2.8m左右，而作为住宅，室内高度不能低于这个数值。

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墙面地面

使用长尺靠在墙面上，检查墙面与地面是否属于平整的，同时仔细观察墙面上是否有存在裂痕、铁丝网外露、及爆点的现象，这些都可以说明新房墙面地面存在质量上的问题。

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门的质量

通过使用镜子，可以检查门是否施工完整，这时只需将镜子放在门的顶部或者底部就可以了。看防盗门是否存在划痕，在门的边缘是否出现变形，门和框之间是否有缝隙，以及门扇是否能够灵活的开关。

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窗户

在检查窗户是否安装好，可以试着推拉纱窗和窗扇，若是感觉整个过程中都是轻松，不会出现任何碰撞，那么就说明安装好了。此外，在外窗框上，还应有防堵帽，以免影响排水。

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乳胶漆质量

检测室内的乳胶漆施工质量，可以选择在光线暗的时候使用200瓦的灯泡对墙面进行照射，这样就可以通过阴影看出。若是检测不平，需及时修补，在修补时还需注意色差的问题。

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验电

至于验电，业主自己也可以轻松搞定，只需要购买专业验电器，在根据说明进行使用就可以了。

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给水排水

检查每一个水龙头，看是否配套齐全，是否能够正常使用，在排水的位置检查是否会发生堵塞并测试排水的速度。若是合格的话，地面是不会存在积水。

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阳台设备

在验收阳台的时候，需要检查地面是否平整，阳台窗户是否能正常使用及设备是否安装完好。

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新房验房注意事项及细节有哪些呢

随着经济条件的好转，更多年轻人可以买的起属于自己的一套房子了。可是因为缺少经验，许多的人并不清楚验收新房需要注意什么，导致后面入住的时候产生不少的麻烦，住的一点也不省心。新房验房注意事项及细节有三项：细查水电，墙壁地板情况，测量楼高。

水电煤气要细查

生活中必不可少的三大物件：煤气，水，电。新房验房注意事项及细节中这便是第一大要点。验收的时候可以将各个水龙头打开，尽量加大水流。这样是为了检测水压的同时来测试排水的速度。二来试试排水速度。万能表是测量强弱电畅通好帮手，或者可以上网买专门测量的工具来辅助判断。

下水情况的验收，需要灌水到所有的下水处。例如马桶，浴缸，洗手盆等。正常情况下是灌入大概两盆，然后有咕噜声且表面没有堆积的水。

墙壁地板别忽略

墙面和地板是一个房子的门面，但时常会有业主入住的时候发现渗水或者出现裂缝的问题，新房验房注意事项及细节便是仔细检查墙壁地板。尤其是需要查看墙体上有没有水迹或者水珠。应当重点注意山墙，厨房及卫生间这些经常会发生渗水情况的顶面以及外墙等。用手轻轻敲击墙壁听声音来检验墙面的空鼓情况。

有些情况下，地面还会出现空壳开裂的情况。所以在验收的时候一定要细心检查。如果发现有空鼓的情况，请务必尽快修复。不然在装修的时候楼板容易被打穿。

楼宇层高很重要

可以带一把五米的卷尺来测量层高，将各个房间或者里面的设施例如马桶、浴缸等的尺度记录下来。同时，新房验房注意事项及细节是从地面取四到五个点来测量房高。如果没问题，便可以去交钱啦。但是若数值显示的不正确或者有什么疑问，就应该与物业人员商讨解决方案，保障自己的权益。

验收时一定不要疏漏了检查水电煤气、墙壁地板的情况以及测量楼宇。这些是新房验房注意事项及细节里最重要的几项，为了入住的安心切记要仔细检查。

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新房交房验房时要注意些什么

新房交房验房时要注意除了要检查“三书一证一表”外，还要检查门窗、地板和水电等问题，发现问题后要及时联系开发商和物业公司，让他们进行修补。

1、 核对户型图验结构

业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。同时，毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积，便于进一步装修。

2、验地面、墙体、天花

毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓；用靠尺检查墙面是否垂直；用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。

3、验水电

检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。

4、验门窗

查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。

扩展资料：

依据《住宅设计规范》（GB50096－2011），结合管理实际，是指供居住使用的建筑。值得一提的是，除了商品住房外，回迁房、经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房以及共有产权住房等政策性住房也可以提前进行质量查验。

要进行质量查验的新房，首先要过的一关就是工程质量验收：已完成住宅工程质量分户验收，且分户验收合格，有经建设、施工、监理单位签章确认的《住宅工程质量分户验收表》；或者已完成单位工程质量竣工验收，且单位工程质量竣工验收合格，有经建设、勘察、设计、施工、监理单位签章确认的《单位工程质量竣工验收记录》。

参考资料来源：人民网——买房必知：新房交房前，业主就能查验房屋质量！

参考资料来源：人民网——收房时应注意什么？验房师写给你4条验房攻略

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