买二手房税费(买二手房税费应该卖家出还是买家出)

买二手房，税费问题可是个大头。很多朋友在购房过程中，对于税费这块总是感到一头雾水，不知道哪些税费是必须要缴纳的，哪些是可以减免的。今天，我就来给大家详细解析一下买二手房的税费问题，让大家在购房过程中少走弯路。

一、二手房税费概述

1. 税费种类

买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种：

* 契税：根据房屋性质和面积的不同，契税的税率也有所不同。

* 增值税及附加：针对交易房屋是否满两年进行区分，税率不同。

* 个人所得税：针对交易房屋是否满五年进行区分，税率不同。

* 印花税：按照房屋交易金额的一定比例缴纳。

* 土地增值税：根据房屋性质和面积的不同，税率不同。

* 房产税：按照房屋评估价值的一定比例缴纳。

2. 税费计算

以下表格展示了不同情况下，二手房税费的计算方式：

税费种类	计算方式
契税	交易金额×契税税率
增值税及附加	交易金额×增值税率×(1+附加税率)
个人所得税	交易金额×个人所得税率
印花税	交易金额×印花税率
土地增值税	交易金额×土地增值税率
房产税	房屋评估价值×房产税率

二、二手房税费减免政策

1. 契税减免

* 首次购房：首次购房可以享受契税减免政策，具体减免幅度根据地方政策而定。

* 改善性购房：改善性购房也可以享受契税减免政策，具体减免幅度同样根据地方政策而定。

2. 增值税减免

* 满两年：交易房屋满两年的，增值税及附加可以享受减免。

* 满五年且是家庭唯一住房：交易房屋满五年且是家庭唯一住房的，个人所得税可以享受减免。

3. 其他减免

* 继承、赠与：继承、赠与房屋可以享受部分税费减免。

* 拆迁补偿：拆迁补偿房屋可以享受部分税费减免。

三、二手房税费缴纳流程

1. 准备材料

在缴纳税费之前，需要准备好以下材料：

* 房屋产权证

* 身份证

* 户口本

* 买卖合同

* 其他相关证明材料

2. 咨询税费

在准备材料之前，可以先咨询相关部门或中介，了解具体的税费情况。

3. 缴纳税费

准备好材料后，可以前往税务局或银行缴纳税费。

4. 税费发票

缴纳税费后，会获得税费发票，妥善保管好。

四、注意事项

1. 税费计算

在计算税费时，要确保计算准确，避免多缴或少缴。

2. 税费减免

了解税费减免政策，争取最大程度的减免。

3. 税费缴纳

按时缴纳税费，避免产生滞纳金。

4. 税费发票

妥善保管税费发票，以便日后查询。

五、总结

买二手房，税费问题不容忽视。了解二手房税费的相关政策，有助于我们在购房过程中更加顺利。希望本文能够帮助到大家，祝大家购房顺利！

买二手房需要交哪些税费

买二手房需要交的税费：

1、二手房交易税费契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、二手房交易税费增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

3、二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。

二手房交易的风险

1、产权问题

房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、无法办理房产证

有些二手房可以办理房产证,但是有些二手房在短期内无法办理房产证,这是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。

3、资金安全

购房者需注意二手房房款资金的安全问题,资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。

二手房交易税费怎么计算

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

二手房买卖税率是多少

很多人在购买二手房时，只知道看房，其它的很多都不懂，在购买二手房时很容易多花不少的冤枉钱，因此在购买二手房时不仅需要会看房，还需知道二手房买卖的税率是多少、。需要缴纳多少的税费?

二手房买卖税率

1、购买人首次所购房产面积在90平米以下的按房屋总价或评估价的1%缴纳契税;购买90-144平米的按房屋总价或评估价的1.5%缴纳契税;购买144平米以上的按房屋总价或评估价的3%缴纳契税。

2、房屋产权未满2年的，需缴纳房屋现购买价格-原购买价格=差额x5.55%的营业税，房屋面积超过144平米的也需缴纳5.55%的营业税，满2年且面积在144平米以下的免征营业税。

3、面积超过144平米的非普通住宅及商业性质房产的还需缴纳房产增值部分的20%个人所得税。

4、还需缴纳6元/平米的房屋交易费，工本费、评估费、抵押费、公证费等费用，这些费用没有统一的标准，但需缴纳的数额较小，一般在3000元左右即可。

购买二手房税费缴纳情况

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

二手房买卖注意事项

1、在购买前应注意房屋产权是否与出卖方一致，是否存在共有人，还需查验房产证原件及内部的面积、地址及标准公摊的分配比例。

2、查验看房产是否存在抵押情况，如果是房改房的还需查看单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法。

3、查看房屋是否存在私搭私建、占用公共空间、是否对房屋结构有所改动等。

二手房买卖时不仅需要注意缴纳的税费多数，还需查看费用是由哪方缴纳，还需查看房屋内部及产权等情况。