公摊面积计算(公摊面积计算方法)

在购房过程中，公摊面积一直是让人头疼的问题。很多人对公摊面积的计算方法一知半解，甚至有人觉得公摊面积就是开发商的“隐形收费”。今天，我们就来聊聊公摊面积计算的那些事儿。

什么是公摊面积？

我们要明确什么是公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的业主共同占有和使用的建筑面积，包括大堂、公共门厅、走廊、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等。

公摊面积计算方法

公摊面积的计算方法有很多种，下面我们介绍几种常见的计算方法。

1. 按比例分配法

按比例分配法是最常见的计算方法。具体操作如下：

（1）确定公摊系数：我们需要确定公摊系数。公摊系数是指公摊面积与总建筑面积的比例。例如，如果一个小区的公摊面积为1000平方米，总建筑面积为10000平方米，那么公摊系数就是0.1。

（2）计算公摊面积：然后，我们将公摊系数乘以每户的建筑面积，即可得到每户的公摊面积。

2. 按实际面积分配法

按实际面积分配法是指将公摊面积按照每户实际使用的面积进行分配。这种方法相对比较公平，但计算起来比较复杂。

3. 按建筑面积分配法

按建筑面积分配法是指将公摊面积按照每户的建筑面积进行分配。这种方法比较简单，但可能存在不公平的情况。

公摊面积计算注意事项

在计算公摊面积时，我们需要注意以下几点：

1. 明确公摊范围：公摊面积的计算范围应该明确，避免出现争议。

2. 核实公摊系数：公摊系数应该由开发商提供，购房者在购房前应该核实公摊系数的准确性。

3. 关注公摊面积变动：在购房过程中，公摊面积可能会发生变化，购房者应该关注这方面的信息。

公摊面积计算争议

公摊面积计算一直存在争议，主要表现在以下几个方面：

1. 公摊面积过大：有些开发商为了降低成本，将一些本不应该算作公摊面积的地方计入公摊面积，导致公摊面积过大。

2. 公摊面积计算方法不透明：有些开发商在计算公摊面积时，不公开计算方法，导致购房者无法了解公摊面积的计算过程。

3. 公摊面积变动：有些开发商在购房后，会以各种理由调整公摊面积，导致购房者权益受损。

如何避免公摊面积计算争议？

为了避免公摊面积计算争议，我们可以采取以下措施：

1. 购房前了解公摊面积：在购房前，购房者应该详细了解公摊面积的计算方法、公摊系数等信息。

2. 关注公摊面积变动：购房者在购房后，应该关注公摊面积变动的情况，一旦发现问题，应及时与开发商沟通。

3. 寻求法律援助：如果公摊面积计算存在争议，购房者可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。

总结

公摊面积计算是购房过程中一个重要的问题，购房者应该充分了解公摊面积的计算方法、注意事项，避免因公摊面积问题而造成损失。相关部门也应该加强对公摊面积计算的监管，确保购房者权益得到保障。

房屋公摊面积计算公式是什么

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数);

套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积。

将以上三个公式计算综合性一下便是，公摊面积=总公摊面积/[(套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积)×总户数]×(套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积)。但也是有相对性简单的方式来测算公摊面积，公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积，因而公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。

不同房屋的公摊面积大小

因为每个楼盘自身修建的情况不同，公摊面积也是有差异的，根据房地产市场的经验来看，公摊面积的标准是根据建筑类型来区分的，具体介绍如下：

1、普通多楼层住宅

普通多楼层建筑的楼层数是指一般在6层左右的_混合建筑，而这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、小高层住宅

一般小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊面积一般取决于各小区自己的情况来定，因为如果没有地下设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

3、高层住宅

一般高层建筑都是在25层到33层之间的，而且高层的住宅也是楼梯高度最高的，除了楼梯建筑还有电梯、安全通道、电梯井、管道井、其他公用设备都要增加很多的，所以一般高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14%—24%之间。

4、别墅

别墅一般是包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅，其中包括车库。一般来说独立的别墅是没有公摊面积的，只有联体的别墅有少数的公摊面积。所以一般别墅的公摊率在1%—8%之间。

楼房公摊面积怎么算

楼房公摊面积计算方式如下：1、计算公式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积2、计算内容公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3、计算方法整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

如何计算公摊面积

在我们购买房子时，合同上约定的是建筑面积，包含了房屋套内面积和公摊面积，很多人对公摊面积并不是很了解。那么，下面小编为大家分享如何计算公摊面积，以及公摊面积国家标准是多少。

一、如何计算公摊面积

公摊面积计算公式如下：

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。

二、公摊面积国家标准是多少

1、多层住宅

(1)7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑指的是层数在6层左右砖混结构的建筑，属于公摊面积的部分包含了外墙水平投影1/2，楼梯、楼梯间、水泵房、配电室等，占房屋建筑面积的13%-18%。

室内层高分为净高和层高，一般层高在2.8米左右，净高在2.65-2.7米左右。如果层高超出4.7米以上，可以按两层计算室内面积。

(2)7-11层住宅公摊率为10-16%

楼层为7-9层属于小高层，小高层公摊是根据楼盘情况来决定，不一样的小高层楼盘公摊存在差距。没有地下设备房、底层没有商品、底层架空，小高层公摊面积在10%-15%左右，带电梯小高层住宅，公摊在15%-20%左右。

2、高层住宅

(1)12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅公摊面积比较大，根据建筑不同，高层建筑一般25-33层左右，而且高层住宅的楼梯高度特别的高。另外，高层建筑有电梯、安全通道、管道井、强电井等公用设施，这些都占用了一定的空间。因此，高层建筑比多层建筑公摊面积要大很多。

文章总结：以上就是小编为大家分享的如何计算公摊面积，以及公摊面积国家标准是多少的相关内容，希望能给到大家有所帮助。房屋公摊影响居住体验，如果公摊过大，套内使用面积过小，生活空间被压缩，会影响居住的舒适度。