什么是非普通住宅(非普通住宅房屋指的什么)

在房地产市场中，住宅种类繁多，其中非普通住宅是许多人感兴趣但又不太了解的一种。什么是非普通住宅呢？今天，我们就来深入探讨一下这一独特房产类型。

非普通住宅的定义

我们来明确一下什么是非普通住宅。根据我国相关法律法规，非普通住宅指的是除普通住宅以外的其他住宅类型，主要包括别墅、公寓、酒店式公寓、商业住宅等。

非普通住宅的特点

接下来，我们来了解一下非普通住宅的特点。

非普通住宅的分类

非普通住宅可以分为以下几类：

1. 别墅：独立式、联排式、双拼式、叠拼式等。

2. 公寓：高层公寓、小高层公寓、多层公寓等。

3. 酒店式公寓：以酒店式服务为主，兼具住宅功能的公寓。

4. 商业住宅：兼具商业和住宅功能的建筑。

非普通住宅的优缺点

优点：

* 居住舒适度高：非普通住宅的户型设计多样，配套设施齐全，居住舒适度较高。

* 投资价值较大：非普通住宅的价格相对较高，但升值潜力较大，投资价值较高。

缺点：

* 价格较高：非普通住宅的价格相对较高，对于预算有限的购房者来说，购买难度较大。

* 地段较好：非普通住宅往往位于城市中心或地段较好，交通拥堵、噪音等问题可能较为突出。

非普通住宅的购买建议

如果你有意向购买非普通住宅，以下是一些建议：

1. 明确需求：在购买前，要明确自己的需求，如户型、面积、价格等。

2. 理性投资：非普通住宅的投资价值较高，但也要理性投资，避免盲目跟风。

3. 关注地段：非普通住宅的地段较好，但也要关注周边的交通、环境等因素。

4. 实地考察：在购买前，要实地考察房源，了解房屋的具体情况。

总结

非普通住宅是一种独特的房产类型，具有许多优点，但也存在一些缺点。在购买时，要明确自己的需求，理性投资，关注地段和配套设施，才能找到适合自己的非普通住宅。

非普通住房是什么意思

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。非普通住宅有三个标准：一是住宅小区的建筑容积率在1.0以下的(不包含1.0);二是单套的建筑面积在144平方米以上的(不包含144平方米);三是实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。只要符合三点重任意一点就视为非普通住宅。

非普通住房和普通住宅的区别

一、定义的区别：

1.普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

2.别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在120平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。

二、税费的区别：

1.个人所得税：成交价的1%普通住宅房产证满5年的，并且是家庭住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1%来征收。

2.营业税：成交价的5.6%来征收。是普通住宅的，若满5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征。

3.契税：成交价的1%，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。

4.土地金：成交价的0.5%，房改房需征收。

5.土地税：成交价的1%，普通住宅可免征。

6.印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05%。

7.产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本;是非普通住宅及不配套车库的为550元每本;是共有权证的10元每本。

非住宅和非普通住宅是一个意思吗

非住宅和非普通住宅不是一个意思，非普通住宅范畴要稍微大一点。非住宅是指商铺、公寓、厂房等不属于住宅性质的房产。非普通住宅除了上述非住宅的部分以外，还包括有别墅、大平层这些偏向改善性质的住宅。

普通住宅的划分标准如下：

1、房子的面积不超过144平。

2、房子所属小区的容积率不低于1。

3、房子的价格不高于同等区域同等类型房产的1.2倍。

非住宅包括哪些

非住宅类型的房子一般指的就是不适用于人们居住的房子，非住宅类型的房子主要包括了用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：

1、主要用于商业服务的房屋

商业服务的房屋主要就是指的大家平时所看到的各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

2、用于工业制造的房屋

工业制造的房屋一般就是指的厂房，厂房一般都是用来生产设备或者是生产各种配件的房屋，其中包括主要车间、辅助用房及附属设施用房，凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。

3、用于储藏的仓库

仓库大家肯定都是有见过的，一般仓库都是用来储存一些物资的，仓库一般都是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

非普通住宅包括哪些

1、别墅

别墅最主要的作用也是用于大家居住，但是购买别墅购房者一般都是非常追求生活品质以及享受生活的人，别墅一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美，包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房

花园洋房既不是普通住宅，也不是别墅，它是存在于别墅与普通住宅中间的一种房子，花园洋房注意是强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库，另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

什么是非普通住宅标准

1、非普通住宅指的就是房屋建筑面积较大或是商业用途的房屋，包括别墅、高端公寓等，普通住宅单套的建筑面积在120平方米以内，容积率要高于1.0，相较于同区域享受优惠政策的房屋，普通住宅实际成交价格低于其平均交易价格的1.2倍。

2、2012年单套建筑面积在144平方米及以上，或是房屋交易成交价在160万以上，2013年国税总局下发的通知规定要从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上。

3、除了上面对面积的规定，还有住宅小区建筑容积率在1.0以下以及实际成交价格高于当地市场指导价，这三点中只要符合一个，就是非普通住宅，反之则是普通住宅。