上海商住两用房新政策(上海商住两用房新政策解读)

在繁华的上海，商住两用房一直是市场关注的焦点。近期，上海市政府发布了新的商住两用房政策，引起了广泛关注。本文将为您详细解读这一新政策，并分析其可能带来的影响。

一、新政策的主要内容

1. 限制商住两用房的土地供应

新政策规定，未来上海将严格限制商住两用地的供应，优先保障住宅用地的供应。这意味着，未来商住两用房的供应量将大幅减少。

2. 调整商住两用房的预售条件

新政策规定，商住两用房的预售条件将更加严格。开发商需在取得预售许可证后，方可进行销售。预售价格将实行备案制度，确保价格合理。

3. 限制商住两用房的购房对象

新政策规定，商住两用房仅限个人购买，企事业单位不得购买。这将有助于抑制商住两用房的投机行为。

4. 优化商住两用房的配套设施

新政策要求，商住两用房项目必须配备完善的配套设施，包括教育、医疗、商业等。这将提升商住两用房的居住品质。

二、新政策的影响分析

1. 商住两用房价格或将上涨

由于供应量减少，商住两用房的价格或将上涨。尤其是一些优质的商住两用房项目，价格涨幅可能更为明显。

2. 投机性购房需求或将减少

新政策限制了企事业单位购买商住两用房，这将有助于抑制投机性购房需求。

3. 商住两用房的居住品质将提升

新政策要求商住两用房项目配备完善的配套设施，这将有助于提升商住两用房的居住品质。

4. 住宅市场将更加活跃

商住两用房供应量减少，将有助于住宅市场的活跃。未来，住宅市场或将迎来新的发展机遇。

三、表格展示

四、总结

上海商住两用房新政策的出台，将对市场产生深远影响。在新的政策环境下，商住两用房市场或将迎来新的变革。购房者需密切关注政策动态，合理规划购房策略。

五、思考

新政策的实施，对商住两用房市场的影响是多方面的。在享受政策红利的购房者也应关注市场风险。在此背景下，购房者如何选择合适的商住两用房项目，成为了一个值得思考的问题。

上海商住两用房新政策为市场带来了新的机遇和挑战。在新的政策环境下，购房者需保持理性，合理规划购房策略，以实现投资与自住的共赢。

上海商住两用房新政策

随着城市化进程的加速，上海的房地产市场也在不断发展。商住两用房作为一种新型的房产形式，受到了越来越多的关注。然而，随着商住两用房市场的不断扩大，一些问题也开始浮现，如转租、转让等问题，给居住者带来了很多不便和困扰。为了保障居住需求，上海市政府推出了新的商住两用房政策，限制商住两用房转租、转让，保障居住需求。

政策背景

商住两用房是指既可以作为居住用房，也可以作为商业用房的房屋。商住两用房的出现，既可以满足居住者的居住需求，也可以满足商家的商业需求。因此，商住两用房市场在上海迅速发展。然而，随着商住两用房市场的不断扩大，一些问题也开始浮现。

首先，商住两用房的转租、转让问题日益突出。由于商住两用房的灵活性，一些房主或中介会将商住两用房转租或转让，导致居住者的权益得不到保障。其次，商住两用房的管理问题也是一个难点。由于商住两用房的性质复杂，管理难度大，一些商住两用房的管理存在漏洞，导致居住者的权益受损。

新政策内容

为了保障居住者的权益，上海市政府推出了新的商住两用房政策。新政策主要包括以下内容：

限制商住两用房转租、转让

新政策规定，商住两用房的转租、转让必须经过相关部门的审批，并且需要支付一定的转让费用。同时，商住两用房的转租、转让必须符合相关法律法规和政策规定，保障居住者的合法权益。

加强商住两用房管理

新政策要求各商住两用房管理机构必须加强对商住两用房的管理，完善管理制度，强化监管力度，确保居住者的权益得到保障。

建立商住两用房维修基金

新政策规定，商住两用房必须建立维修基金，用于维护和修缮房屋设施设备。商住两用房维修基金由房主和居住者共同缴纳，缴纳比例由相关部门制定。

操作步骤

为了更好地贯彻新政策，保障居住者的权益，商住两用房的房主和居住者需要按照以下操作步骤进行：

房主操作步骤

1.了解新政策内容，了解商住两用房的相关法律法规和政策规定；

2.按照规定，缴纳商住两用房维修基金；

3.严格按照相关法律法规和政策规定，办理商住两用房的转租、转让手续；

4.加强商住两用房的管理，完善管理制度，确保居住者的权益得到保障。

居住者操作步骤

1.了解新政策内容，了解商住两用房的相关法律法规和政策规定；

2.按照规定，缴纳商住两用房维修基金；

3.严格按照相关法律法规和政策规定，办理商住两用房的租赁或购买手续；

4.加强对商住两用房的监督，及时向相关部门反映问题，维护自己的合法权益。

上海商住两用房的新政策

根据上海的住房政策，在上海购买商住两用房有以下规定：

1.商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。

2.未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。将以商业价格使用。所以购房者在买房时要问清楚。目前大多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，可以按民用价支付。

3.贷款条件的限制。大部分商住房不能申请公积金贷款，但也有少数项目，通过开发商的努力可以做到；50年产权或者40年产权的房子，用银行贷款只能拿到50%或者60%的抵押。

买公寓需要注意什么？1.地段很重要：目前很多人会选择购买公寓用于自己居住。但是买家入住公寓后，每个月还是需要花很多钱出去。因为公寓的生活成本很高，所以公寓并不适合所有人长期居住。可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要出租或者再转让，那么位置对于公寓来说是非常重要的。买公寓一定要选好地段买，比如是否靠近公交线路，或者周边是否有大型商圈。这类公寓的价格会相对较高，但预期租金也会较高。

2.选择大开发商：一般来说，一些知名开发商并不太擅长建造公寓出售，但有时你仍然可以遇到大品牌的开发商出售公寓。买公寓的时候选择大开发商开发的楼盘，质量和后期房子会更有保障。另外，购房者要注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业是有责任感的，是被大众认可的。

3.带装修可选房：公寓的住房面积比房子小很多。对于这种房屋面积不大的房子，装修尤为重要，因为如果装修设计不合理，会造成房屋面积的浪费。所以建议大家在选房子的时候可以选择一些带装修的公寓。与开发商合作的装修公司还是很值得信赖的，会根据公寓的特点进行装修设计。

上海商住两用房新政策是什么

上海商住两用房新政策：1、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

商住两用房因商用土地年限从30年至50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。