买房契税征收标准，成都买房契税征收标准

越来越多的人选择购房。购房过程中涉及的税费问题往往让购房者头疼。其中，契税作为一项重要的税费，备受关注。本文将为您详细解读契税征收标准，帮助您更好地了解购房税费。

一、契税概述

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受人征收的一种税费。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的征收范围包括土地使用权出让、土地使用权转让以及房屋买卖等。

二、契税征收标准

1. 契税税率

契税税率根据不同地区、不同情况有所不同。以下为我国部分地区契税税率：

（1）北上广深等一线城市：3%-5%

（2）二线城市：1%-3%

（3）三线及以下城市：1%-2%

2. 契税计税依据

契税计税依据包括房屋买卖合同价格、土地使用权出让合同价格以及评估价格等。具体如下：

（1）房屋买卖合同价格：以买卖合同约定的价格为准，如无约定，则按市场价格确定。

（2）土地使用权出让合同价格：以土地使用权出让合同约定的价格为准。

（3）评估价格：如买卖双方对价格有争议，可由评估机构评估确定。

3. 契税减免政策

为减轻购房者的税负，我国政府出台了一系列契税减免政策。以下为部分减免政策：

（1）首套房：对首次购买90平方米及以下普通住房的，减按1%的税率征收契税；对首次购买90平方米以上普通住房的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）二套房：对购买第二套住房的，按2%的税率征收契税。

（3）家庭唯一住房：对家庭唯一住房，按原价或评估价的1%征收契税。

（4）非住宅房产：对购买非住宅房产的，按原价或评估价的3%征收契税。

三、购房契税计算方法

购房契税计算公式为：契税=计税依据×税率。具体计算方法如下：

（1）房屋买卖合同价格×税率

（2）评估价格×税率

（3）土地使用权出让合同价格×税率

契税作为购房过程中的一项重要税费，购房者需提前了解契税征收标准，以便合理规划购房预算。本文对契税征收标准进行了详细解读，希望对您有所帮助。在购房过程中，如遇到相关问题，建议咨询专业人士，以确保您的权益。

买房契税标准是什么

买房契税标准按照3%-5%执行。如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。如果买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

买房缴纳契税需要注意什么?

1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税：一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

买房交契税可以退税吗?

买房交契税在满足退税条件的情况下是可以退税的。买房退契税条件如下：

1、符合契税减免政策而没有进行减免的;

2、属于不征收契税情形;

3、房地产权属确认前撤销转移;

4、经法院判决的无效产权转移行为。

在符合条件的情况下，购房者可以去办理申请退税手续。

买房契税征收标准是多少

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔〕23号)可知：

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房(指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

契税缴纳流程

1、对号入座，开具查档证明。开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。

2、备齐资料，购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。

3、提交纳税申报，备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。

4、检查纳税基本信息，税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。

5、缴费，签好字后，就进行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用，即可。

买房契税征收标准

购房契税=计税依据*税率。根据购房者购房的不同情况，需要根据以下规定确定税率。1、如果是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果是购买第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。购房契税的缴纳时间一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。1、买受人应当按照约定的时间支付价款。2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

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