房地产税怎么征收，房地产税怎么征收,几套房开始

房地产市场日益繁荣，房价不断攀升，引发社会广泛关注。为调节房地产市场，实现房地产市场的平稳健康发展，我国政府提出了房地产税征收政策。本文将从房地产税的征收原则、征收方式、税率等方面进行解析，并对未来房地产税的发展趋势进行展望。

一、房地产税征收原则

1. 公平原则

房地产税征收应遵循公平原则，即根据房地产的实际情况，合理确定税率和征收标准，确保纳税人税负公平。

2. 适度原则

房地产税征收应适度，既要发挥调节房地产市场的作用，又要避免对居民生活造成过大影响。

3. 税收法定原则

房地产税征收应遵循税收法定原则，即税种、税率、征收范围等由法律法规明确规定。

二、房地产税征收方式

1. 征收对象

房地产税的征收对象为我国境内所有拥有房地产的单位和个人。

2. 征收范围

房地产税的征收范围包括住宅、非住宅等各类房地产。

3. 征收方式

（1）按面积征收：根据房地产的实际面积，按照规定的税率征收。

（2）按价值征收：根据房地产的市场价值，按照规定的税率征收。

（3）混合征收：结合面积和价值两种方式，对房地产进行综合征收。

三、房地产税税率

1. 税率设定

房地产税的税率由国务院根据实际情况制定，地方可根据本地实际情况进行调整。

2. 税率类型

（1）比例税率：根据房地产的价值或面积，按照一定的比例征收。

（2）累进税率：根据房地产的价值或面积，设定不同档次的税率，价值或面积越高，税率越高。

四、房地产税征收影响

1. 调节房地产市场

房地产税的征收有助于抑制房价过快上涨，促进房地产市场的平稳健康发展。

2. 增加财政收入

房地产税的征收有助于增加地方财政收入，为公共服务和基础设施建设提供资金支持。

3. 促进房地产资源优化配置

房地产税的征收有助于优化房地产资源配置，引导资金流向实体经济。

五、未来展望

1. 税率调整

随着房地产市场的变化，房地产税的税率可能需要进行调整，以适应市场发展需求。

2. 征收范围扩大

未来，房地产税的征收范围可能进一步扩大，涵盖更多类型的房地产。

3. 税收优惠政策

为减轻纳税人负担，政府可能出台税收优惠政策，如对首次购房、改善型住房等给予减免。

房地产税征收政策的实施，对于调节房地产市场、增加财政收入、优化资源配置具有重要意义。在政策实施过程中，应充分遵循公平、适度、税收法定等原则，确保房地产税征收的顺利进行。政府应密切关注房地产市场动态，适时调整政策，以实现房地产市场的长期稳定发展。

房地产税费怎么算

一、正面回答

1、按套征收，假定140平米这套免税，只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。每年房产税=150万*1%=1.5(万元)；

2、按面积征收，假定人均面积40平米可免税。90平米房每平米均价=1.7万元，140平米房每平米均价=1.8万元，每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元。

二、分析详情

房屋产权可以分为商品房与经适房_产权的，经适房的算法为90平_以下，10%综合地价款，1%契税；90-140平_之间10%综合地价款，1.5契税；140平以上(费普通住宅)10%综合地价款，3%契税，5.5%差额营业税，经适房业主不是名下的唯_住房的都在增加1%个税商品房分为未满五年与满五年未满五年;90平_以下5.5%营业税，1%契税，1%个税；90-140平_之间，5.5%营业税，1.5%契税，1%个税；140平米，5.5营业税，3契税，1个税。

三、税收优惠：

1.人出租住房，按4%的税率征收。

2.企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收。

四、相关法律

根据《个人所得税法》第三条规定，个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

房地产税怎么征收标准

一、房地产税怎么征收标准

1、房地产税征收标准如下：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的，以房产租金收入为计税依据；从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、房产税的纳税人有哪些

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2、产权出典的，由承典人纳税；

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

房地产税如何征收

房地产税如何征收

房地产税如何征收，在上海和重庆试点的房产税，范围并不广，本轮房地产税试点将与沪渝房产税有明显的不同。本轮房地产税试点将会充分考虑居民家庭承受能力，房地产税如何征收。

房地产税如何征收1

1、到底会怎么收？

要想预测国家会怎么收，那么一定要分析明白收的目的是啥？

有小伙伴说，收的目的是为了降房价。但目前来看这还不是重点。

我上一篇文章说，为了打压房价，导致土地卖不出去，地方财政收入锐减，那有小伙伴评论就说，收入降了，难道就不能压缩开支吗？这个问题问得好。

大家如果关心历史的，应该都知道咱们国家历史上各大王朝的灭亡，主要原因就是财政崩溃，说白了就是国家没钱了。

豆瓣评分9.7，排名所有国剧第一的那部著名电视剧《大明王朝1566》，开篇就是几个大臣在讨论国家的财政问题。足以见得财政的重要性。

崇祯皇帝为了节省开支，裁撤驿卒，最终搞出了个李 自成。而相反南宋之所以被打成那样子，但是又活了一百多年，说到底还是国家财政有钱。

所以，收房产税的’根本目的是为了收税，而不是为了降房价。

看懂了这个目标，就会明白一定不会有首套免征。因为根据官方那边的测算，如果首套免征，那么能收上来的房产税只有原来的22%，那实际上就收不上来啥钱了。

比如现在上海已经实行的房产税就是首套免征，最后收上来多少钱呢？去年最新数据是198.7亿元，而上海去年卖地的收入是多少呢？2900亿元。相差十倍还不止。

房产税的目标是要替代土地收入，显然，如果首套免征，那这个缺口也太大了，房产税就失去了意义。

2、怎样豁免？

既然所有的房子都要交，那一定就会有豁免，关键问题是怎么豁免？

现在来看，基本可以确定是按人头豁免。原因就是鼓励生育。

生孩子发钱不一定有，但是不生孩子罚钱一定会有，房产税按人头豁免就属于这类性质。

同样住100平的房子，无孩家庭，一孩家庭，二孩家庭，所要交的房产税是完全不一样的数值。根据我的简单测算，现阶段这个差距可能会超过每年5万块钱，以后可能会更多，那么说白了，就是无孩家庭出钱替多孩家庭养孩子了。

那怎样按人均豁免？

前一篇文章我分析的是按照人均60平豁免（现在上海的政策），后来我又查了一下数据，按照人均60平豁免的话，那么能收上来的税只有21%，比首套豁免还收的少，显然这也不太可能。

而且按面积豁免，有个价值公平性的问题，比如市中心的60平学区房，可能比郊区200平大平层还贵，最后前者可能不交税，但是后者可能要交一大笔。

所以目前来看，最有可能的是按人均评估值来豁免。比如每人豁免100万（可能每个城市不一样）。户籍在同一城市（因为是按城市来试点）的直系亲属可以合并计算。

举个例子，你有一套房子，假如评估价值是500万，人均豁免100万。那么如果你生3个孩子，那么一分钱不用交。如果夫妻没有孩子，则需要按照300万的税基纳税。

但是如果你的父母没有房子，户口也在本市，则可以视为你们夫妻二人+你父母共四人共同居住这套房，豁免值可以达到400万，则只需要按照100万的税基纳税。

应该也会有个累进税率，将应纳税的房产额按照累进税率来纳税，比如300万以内，按照0.5%，300-500万之间，按照1%，500万到1000万按照2%，1000万以上按照3%。当然数值到时候应该会经过精确的测算，我只是举个例子

目前来看，这套方案是在兼顾公平、鼓励生育的条件下，比较合理的方案。到时候出台，我估计大概率就是这样。

房地产税如何征收2

此房地产税非彼房产税

房产税在上海、重庆试点了10年，为什么还要再做房地产税试点？事实上，虽然房产税和房地产税仅有一字之差，但是意义却不同。在张大伟看来，房地产税并非上海、重庆的房产税的升级。

对此，王玉臣解释称，房地产税，顾名思义是对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，它是一个综合性的概念，包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节。而上海和重庆试点的房产税仅仅是针对房屋本身，从概念上看，房地产税包括房产税。

王玉臣认为，在上海和重庆试点的房产税，范围并不广，其中，上海是针对二套房征收，重庆是针对别墅和高档住房征收。从实际试点效果来看，似乎并不理想，并没有起到稳定房价、共同富裕和提高财政收入等作用。因此，重庆、上海房产税的试点不足以支撑房地产税的立法，不能为房地产税提供更多更全面的参考。

此外，《决定》将试点地区的房地产税征税对象划定为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。对于非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

对此，严跃进解释称，商业办公等非居住的住房、企业持有的住房等，很早就在征收房产税。换句话说，过去不征税的，只有个人住宅。而现在改革的重要变化就是，个人住宅要纳入征收范围，因此，改革的核心是住宅。不过，农村住房不纳入改革。另外，意味着此次试点城市会将商办等房产税的征收转变为商办的房地产税征收。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐判断，本轮房地产税试点将与沪渝房产税有明显的不同。首先，本轮房地产税应当会以全部存量房为征税对象。其次，本轮房地产税试点将会充分考虑居民家庭承受能力，以保障基本居住需求为前提。再次，本轮房地产税征收更加注重调节居民家庭财富差距，更好地实现共同富裕目标。

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