上海外地人买房(上海外地人买房需要什么条件)

在上海，这座国际化大都市中，外地人买房已经成为一个热门话题。越来越多的人选择来到上海发展，追求更好的生活质量和更高的事业发展。外地人在上海买房并非易事，需要面对种种挑战。本文将从外地人在上海买房的政策、流程、注意事项等方面，为您揭秘外地人在魔都购房攻略。

一、外地人在上海买房政策

1. 购房资格：外地人在上海购房需要具备一定的条件，例如连续缴纳社会保险满5年或者连续缴纳个人所得税满3年。具体政策可咨询当地房产交易中心。

2. 限购政策：上海实施限购政策，外地人在上海购房需要满足以下条件之一：

持有上海市居住证满5年，且连续缴纳社会保险满5年；

在上海有购房记录；

在上海连续缴纳个人所得税满3年。

3. 限售政策：购买的新建商品住房和二手住房，自合同备案之日起满5年方可上市交易。

二、外地人在上海买房流程

1. 选择房源：根据个人需求和预算，选择合适的房源。

2. 缴纳购房款：与卖家签订购房合同，按照合同约定缴纳购房款。

3. 办理贷款：如果需要贷款购房，向银行申请贷款，办理相关手续。

4. 过户手续：办理房产过户手续，包括产权登记、契税缴纳等。

5. 入住装修：完成过户手续后，可入住并进行装修。

三、外地人在上海买房注意事项

1. 了解政策：外地人在上海购房需要了解相关政策，确保购房行为合法合规。

2. 实地考察：选择房源时，要实地考察房屋的质量、周边配套设施等。

3. 防范风险：注意防范购房过程中的风险，如房屋产权、贷款政策等。

4. 合理预算：购房时要合理预算，避免超出个人承受能力。

以下是一个外地人在上海买房的流程表格：

外地人在上海买房需要付出一定的时间和精力。只要做好充分的准备，了解相关政策，遵循正确的流程，就能在魔都拥有属于自己的温馨家园。希望本文能为外地人在上海买房提供一定的帮助。祝您购房顺利！

外地人上海买房条件有哪些

满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房：

1、持有《上海市居住证》满7年。

2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年。

3、持证期间依法在本市缴纳所得税。

4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。

5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

外地人买房政策

根据我国相关政策的规定，首先满足当地的购房资格。比如要有燕郊当地的2－5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等。

1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％。原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

外地人买房需要什么手续

1、借款人应填写《银行个人住房贷款申请表》，并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。

2、贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估，并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。

3、贷款行同意贷款后，借贷双方签订借款合同，并根据贷款的担保方式，同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。

4、签订借款合同后，根据国家的法律法规及银行的有关规定，贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。

5、借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限，一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的70%，贷款期限最长不超过30年。

6、银行审批后，发放贷款。借款人在该银行开立账户，缴付购房首期款(一般是30%)，购房协议生效，借款人开始按期还本付息。

外地户口可以在上海买房子吗

2022上海外地人买房条件有四个，具体如下：

1、购房人必须已婚。

2、在沪范围内家庭名下无任何住房。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

3、符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。

4、限购1套住房（含新建商品房和二手房）。

上海买新房流程

1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同。在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。

5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。

最新外地人在上海买房条件

外地人可以在上海买房。

应在上海社保局缴纳符合规定年限的社保和公积金，在上海从事经营活动已缴纳上海市人社局等部门规定的，个人所得税或在上海投资创业，投资额达到上海市规定的数额，按照上海市人民政府的规定，你是海归人才、国内名牌大学或上海市内应届毕业的研究生可以直接在上海入户，入户后有上海户籍。

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

外地人在上海买房有哪些注意事项

众所周知上海房价是非常高的，即便是每月收入不菲的人也无法承担房价所带来的高压力。而在这种情况下买房的话，一定要结合自己的实际需求来，要明白房子并不是越大就越好，能够满足生活的基本需求且住得舒适就行了。

所谓结合买房动机指的就是你是出于什么原因而选择买房的，如果是因为自己工作的原因，那么交通便利、离工作地距离近这些就是必然的购房条件。如果是为了结婚选择买房，那么就必须考虑到房屋的美观性，若是为了孩子上学，那么就要在教育地产方面多下一点功夫。