小高层公摊面积(小高层公摊面积国家标准)

在购房过程中，公摊面积一直是一个让人头疼的问题。尤其是小高层住宅，其公摊面积的计算方式和比例更是让人摸不着头脑。今天，我们就来聊聊小高层公摊面积的那些事儿。

一、什么是公摊面积？

我们要明确什么是公摊面积。公摊面积是指业主共同占有和使用的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、公共走廊等。简单来说，就是除了自己房屋的面积外，其他所有业主共同使用的面积。

二、小高层公摊面积的计算方法

小高层公摊面积的计算方法与多层住宅有所不同。以下是几种常见的计算方法：

1. 按建筑面积计算：这是最常见的一种计算方法，即公摊面积占整个建筑物的建筑面积的比例。例如，一个小区共有10栋小高层住宅，总建筑面积为10000平方米，公摊面积为2000平方米，那么公摊面积比例为20%。

2. 按套内建筑面积计算：这种方法是按照每套住宅的套内建筑面积来计算公摊面积。例如，一个小区共有100套住宅，每套住宅的套内建筑面积为100平方米，公摊面积为2000平方米，那么公摊面积比例为2%。

3. 按实际使用面积计算：这种方法是根据实际使用的公摊面积来计算，比较繁琐，但比较准确。例如，一个小区的电梯井、楼梯间等公摊面积为200平方米，实际使用面积为100平方米，那么公摊面积比例为50%。

三、小高层公摊面积的比例

小高层公摊面积的比例因地区、开发商等因素而有所不同，一般来说，小高层公摊面积的比例在10%-20%之间。以下是一些常见的小高层公摊面积比例：

四、如何降低小高层公摊面积

1. 选择合适的楼层：一般来说，楼层越高，公摊面积越小。因为高层住宅的电梯井、楼梯间等公摊面积相对较少。

2. 选择精装修住宅：精装修住宅的公摊面积相对较小，因为装修过程中可以充分利用空间。

3. 选择小户型：小户型住宅的公摊面积相对较小，因为面积越小，公摊面积占比越低。

五、总结

了解小高层公摊面积的计算方法和比例，有助于我们在购房过程中做出明智的选择。在选择小高层住宅时，要关注公摊面积的比例，以免造成不必要的损失。希望这篇文章能帮助到您！

小高层的公摊面积一般是多少

每个楼盘因为建筑设计的不同，所以在公摊面积上会存在差异，一般情况下，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

公摊面积的计算公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

小高层公摊面积包括哪些

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

不同楼层的公摊面积一般是多少

1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

小高层公摊面积一般多大

一般小高层建筑的公摊面积都在10%-15%之间，较没有电梯的楼房多些，又较高层的公摊面积少一些。小高层的公摊面积比例处于中间段，对于公摊面积与实用面积是比较好的分配比例，生活方便，实用面积合理。

小高层的优缺点

一般来讲，小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。

它可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。

小高层还具有房型好、实得面积高的特点，又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者喜欢。

1、小高层的优点：

①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。

②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。

③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

2、小高层的缺点：

①、视野不够开阔。

②、噪音相对要大一些。

③、一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。

④、建筑质量相对略差于高层。

公摊面积的计算

第一步：计算分摊系数：

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和—各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第二步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

当然，如果不想自己计算公摊面积，只要拿房产证或者合同上标注的建筑面积减去套内建筑面积，得出的就是公摊面积。

小高层公摊面积标准一般是多少哪位知道

小高层公摊面积标准一般不超过20%。以下是对这一标准的详细解释：

一、小高层的定义

通常，人们将7-11层的建筑定义为小高层。这一类型的住宅在城市中较为常见，既具有一定的楼层高度，又相对易于居住和管理。

二、公摊面积的概念

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这包括了楼梯间、电梯井、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。公摊面积的大小直接影响到每户的居住面积和舒适度。

三、小高层公摊面积的标准

对于小高层而言，其公摊面积的合理水平通常被设定在20%以内。这意味着，如果一套小高层的住宅建筑面积为100平方米，那么其公摊面积不应超过20平方米。这一标准旨在保障住户的居住面积，避免公摊面积过大导致的居住空间压缩。

四、得房率与公摊面积的关系

与小高层公摊面积标准相对应的是得房率。得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。在小高层中，得房率通常要求在80%以上。这意味着，除去公摊面积后，住户实际可使用的面积应占总面积的80%以上。

综上所述，小高层的公摊面积标准一般不超过20%，得房率在80%以上。这一标准旨在保障住户的居住权益，提供合理的居住空间。