住房限购令(住房限购令的原因)

近年来，我国各地房价持续攀升，许多城市甚至出现“天价房”现象。为了遏制房价过快上涨，保障居民住房需求，各地纷纷出台住房限购政策。本文将从住房限购令的背景、实施情况、影响以及未来发展趋势等方面进行探讨。

一、住房限购令的背景

1. 房价过快上涨：近年来，我国部分城市房价上涨过快，超出居民购买力，导致房地产市场泡沫风险加剧。

2. 土地财政压力：地方政府过度依赖土地出让收入，加大了土地供应力度，导致房价上涨。

3. 居民住房需求不平衡：部分城市房价过高，居民购房压力增大，而三四线城市住房空置率高，供需失衡。

4. 政策调控需求：为稳定房地产市场，保障居民住房需求，国家层面和地方政府纷纷出台住房限购政策。

二、住房限购令的实施情况

1. 限购政策种类：目前，我国住房限购政策主要包括限购面积、限购时间、限购对象、限购区域等。

2. 限购政策地区：限购政策主要集中在一线城市和部分二线城市，如北京、上海、广州、深圳等。

3. 限购政策效果：从实施效果来看，限购政策在一定程度上遏制了房价过快上涨，但同时也引发了一些争议。

三、住房限购令的影响

1. 房价走势：限购政策实施后，部分城市房价出现下跌，但整体房价走势仍以稳为主。

2. 房地产市场供需关系：限购政策使得部分购房者望而却步，导致市场供需关系发生变化。

3. 地方政府土地财政：限购政策限制了购房需求，影响了地方政府的土地出让收入。

4. 居民购房压力：限购政策使得部分居民购房压力增大，尤其是一线城市和热门二线城市。

四、住房限购令的未来发展趋势

1. 限购政策持续实施：预计未来一段时间内，限购政策将继续实施，以稳定房地产市场。

2. 限购政策调整：为适应房地产市场变化，限购政策可能会进行调整，如限购区域、限购对象等。

3. 房地产长效机制：未来，我国将建立房地产长效机制，以实现房地产市场平稳健康发展。

五、案例分析

以下是一张表格，展示了部分城市住房限购政策实施前后房价走势：

从上表可以看出，实施限购政策后，部分城市房价出现下跌，但整体涨幅仍然较大。

住房限购令作为我国房地产市场调控的重要手段，对稳定房价、保障居民住房需求起到了积极作用。限购政策也存在一些弊端，如限制了居民购房需求、影响了房地产市场健康发展等。未来，我国将进一步完善限购政策，建立健全房地产长效机制，实现房地产市场平稳健康发展。

限购令是什么意思限购令下一共可以有几套房

为了调控房地产行业的价格，为了保障群众的利益，所以许多政府部门就出台了一系列的限购令，那么什么是限购令呢?在限购令的实施下，一共可以有几套房子呢?有类似困惑和疑虑的朋友不妨综合了解下文所述以备不时之需，相信在必要的时候就可以派上一定的用场，而且还可以在限购令的条件之下，尽可能将自己本身的价值最大化。

一、限购令是什么意思?

1、限购令是2010年4月30日北京出台，国十条实施细则中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。

2、2010年4月新国十条：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。已有49个地级以上城市实施限购令。

3、如北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住宅。

4、政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

5、中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

二、限购令下一共可以有几套房?

1、深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，通知中对深圳户籍居民购房做出进一步限制，深圳市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭，限购1套住房。通知表示，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

2、对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房;对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

3、暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

4、2010年10月5日，深圳市规划国土委又发布了提示，提醒市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合9月30日市政府厅发布的“限购令”所规定的条件;对不符合规定条件者，房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。

因为现在许多城市的房价得到了大幅度的增长，尤其是对于北上广深一类的大城市而言，我们都面临着买不起房和物价水平高昂方面的困扰和麻烦，有关部门出于这个角度考虑，就出台了一系列的政策和条款，想要在宏观层面上调控房价，使它稳定在一个合理合适的范围以内，比如最为具有代表性的就是类似上文所述的房地产限购令了，顾名思义它就是限制个人最大可以购置的房产数目，有兴趣的朋友不妨参考上文进行学习。

什么是限购令,限购令政策下如何认定二套房

1、“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

2、根据新的规定，三种情况将被认定二套房：

1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

商品房限购令是什么意思

现在房价日趋高涨，很多人都发出“不堪重负”的求救信号，现在全国很多城市都已经开始实施商品房

限购令来控制日益上涨的房价。那么什么是商品限购令？商品限购令都对哪些人会产生影响呢？下面为大家详细解释一下。

商品房限购令定义

商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。商品房限购令的出发目的是好的，政府出台商品房限购令为的是更好的控制百姓投资房地产。全国很多城市现在都已经开始实施商品房限购令来控制日益上涨的房价。

商品房限购令影响范围

部分炒房者暂放弃购房

很多城市商品房限购令刚刚推出，多家售楼处就纷纷反映，门庭冷落。一售楼经理称，新政出台后，房地产商和购房者都在观望。房地产商的观望表现在推迟开盘这方面。

房地产商推迟开盘

青岛开发区这边好多原定于2013年一月份开盘的楼盘现在都已推迟到五六月份，某销售经理告诉我们，虽然新政规定一个家庭只能买一套商品房，但有钱人可以通过成年子女买房。该销售经理表示，新政还需等上两三个月才能显现出来效果。他个人认为，房地产商有大量的资金，可以推迟开盘。青岛的房价下降的可能性不大，但是增速会明显的放缓。

部分炒房人放弃购房

商品限购令的影响力还是蛮大的，在青岛一些开盘的售楼处一些工作人员告诉我们“肯定有人因为新政策放弃购房。”因为工作人员事先已通过电话告知此前摇号的客户新的政策内容，当时就有部分炒房者放弃了购房，在接下来认购阶段，购房者需要填写《家庭成员情况申报表》，由上级部门审核。

长期执行会扭曲市场

新的限购政策不仅针对新购住房，同样严查存量住房，如果严格执行的话，市场需求将被有效遏制。限购政策对于短时间内给楼市降温，稳住高企的房价无疑具有立竿见影的效果。不过如此直接的市场干预同样也会带来一定的副作用。除此之外，新的政策进一步加大了对已有存量住房的监测，部分人群，尤其是非本地户籍人群改善性购房的需求将被严格控制。

另外，也有一些人担心，限购可能导致需求的进一步积压，为楼市的报复性反弹埋下隐患。

（以上回答发布于2013-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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