去售楼处买房方法，去售楼处买房方法新手买房注意哪些坑

一、了解购房政策，明确自身需求

在进入售楼处之前，首先要了解国家的购房政策，如限购、限贷等，以便明确自己的购房资格。根据自己的经济状况、家庭需求、职业规划等因素，确定购房预算和购房目标。这样，在售楼处才能有的放矢，找到最适合自己的房源。

二、实地考察，关注周边配套

进入售楼处后，首先要实地考察项目周边的配套设施，如交通、教育、医疗、商业等。这些配套设施直接关系到未来的生活品质。以下是一些考察要点：

1. 交通：了解项目周边的交通状况，如公交线路、地铁站、高速公路等，确保出行便利。

2. 教育：了解项目周边的学校，如幼儿园、小学、中学等，关注学校的口碑和教学质量。

3. 医疗：了解项目周边的医院，如综合医院、专科医院等，确保在紧急情况下能及时就医。

4. 商业：了解项目周边的商业设施，如超市、购物中心、餐饮等，满足日常生活需求。

5. 生态环境：关注项目周边的绿化、公园、湖泊等，提升居住品质。

三、了解项目信息，对比不同房源

在售楼处，要详细了解项目的相关信息，如开发商背景、项目规划、户型设计、物业管理等。以下是一些关注要点：

1. 开发商背景：了解开发商的历史、信誉、实力等，确保购房安全。

2. 项目规划：关注项目的整体规划，如建筑风格、绿化率、容积率等，了解项目的居住环境。

3. 户型设计：根据自身需求，对比不同户型的面积、布局、功能等，选择最合适的户型。

4. 物业管理：了解物业公司的服务理念、收费标准、管理经验等，确保物业服务质量。

四、谈判技巧，争取优惠

在售楼处，要学会与销售人员谈判，争取最大的优惠。以下是一些谈判技巧：

1. 了解市场行情：在谈判前，了解同类项目的价格、优惠政策等，为谈判提供依据。

2. 精准报价：根据市场行情和项目特点，提出合理的报价，并要求销售人员给出最低优惠。

3. 耐心等待：在谈判过程中，保持耐心，不要急于成交，给销售人员一定的压力。

4. 比较选择：在多个项目中选择，对比不同项目的优缺点，为自己争取更多优惠。

五、签订合同，注意细节

在谈判成功后，要签订购房合同。以下是一些签订合同时需要注意的细节：

1. 仔细阅读合同条款：在签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。

2. 明确付款方式：了解付款方式、首付比例、贷款利率等，确保自己能够承受。

3. 物业管理费：了解物业管理费的标准、收费方式等，确保物业服务质量。

4. 交房时间：明确交房时间，确保自己能够按时入住。

在售楼处买房，要充分了解政策、关注周边配套、了解项目信息、掌握谈判技巧、注意合同细节。只有这样，才能轻松选购到理想家园。

去售楼处买房技巧

1、售楼处买房如何砍价。

购房者在售楼处咨询房屋信息的时候，可以用其他楼盘来多做对比，买房砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。

或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看对方有没有更优惠价。也可以说自己很满意，但是家人不同意。

2、抓住开发商困境。

购房者可以先做好购房攻略，了解该楼盘的目前的一些情况，再到售楼处去详询，如果开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，就需要抓住砍价机会。

3、抓住购房时机。

购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果也会令人满意。

到售楼处买房要注意什么

1、注意沙盘：大家在看沙盘的时候要注意里面的一些不明建筑，通常来说，购房者看沙盘只会注意一些自己比较关注的地方，而沙盘上会有一些没有标注用途的建筑物，大多数的购房者都不太关心。但各位要注意，这些不明建筑很有可能会给自己今后的生活带来很多不良的影响。

2、注意户型图：看户型图是选房的关键，看户型图有很多的技巧，首先大家要注意看户型图上的面积标注，如果看到“约”或者是使用大于、等于符号，不必惊慌，这都是正常的现象，因为接房的时候出现面积误差是很常见的，只要误差在标准范围内就可以。

3、看社区规划图：大家在看规划图的时候可以结合沙盘来看，重点关注小区内部的交通道路规划，购房者通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区，这样在选房的时候就可以尽量避免选到闹区的房子了。同时购房者要注意看规划图上的指南针箭头，以此来判断房屋的朝向，如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。

去售楼处买房技巧 与售楼员过招3大技巧

对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。

1、不要贪便宜

有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

2、不要以地价判断地段

判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。

3、远离噱头而不实用的商务区

很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。

4、最好不要盲目排队买房

很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。

5、不要相信广告语与口头承诺签合同

现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。

6、谨慎认识赠送的附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。

去售楼处买房子主要问什么售楼处卖房子的技巧有哪些

买过房子的人对于售楼部自然会比较熟悉，但是对于大部分人基本上都是初次买房，所以到售楼部的时候需要了解更多有关买房子的相关信息才可以。对于一个楼盘的判断，其实在售楼部咨询工作人员就能够知道很多，所以要知道去售楼部处买房子主要问什么，售楼处卖房子的技巧有哪些。

去售楼处买房子主要问什么

去售楼处买房子主要问房源信息、问具体价格、问交房标准、问周边配套等。

1、问房源信息

可以向售楼人员咨询房屋户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率、优惠政策等信息，并将这些信息总结起来进行对比，将有助于选到合适划算的房子。

2、问具体价格

一般购房者在楼书上看到的往往是均价，顾名思义就是该项目的平均价格，实际上不同的楼层、户型、朝向，具体的价格是不同的，所以要问清楚。

3、问周边配套

了解完房价之后，对于小区周边的配套也要多做了解。房屋周边的配套设施主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

4、问交房标准

通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了，在售楼部一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问清楚入住的时间和条件。比如入住时水电、网络等是否能正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否可以正常使用。

售楼处卖房子的技巧有哪些

1、不要只是一味地跟随市场进行定价，而是要多方面评估，在卖房子的时候，最让房主头疼的就是房子的定价了，不少的房主都对如何定价比较迷茫，甚至说不知道从哪些方面下手，于是就索性直接跟随者市场的价格来定价。

2、但是自己手里的房子毕竟是和别人的房子有差异的，要是比别人的好，就卖亏了，要是没别人的好，就没有人买，所以说定价一定要尽量做到精准。事实上影响房价的因素有很多，房主大可以从下面这几个方面来入手：地理位置、建筑质量、房型结构、房龄、物业管理、生活配套设施等，总之要对房子进行全方位的评价。

售楼部主要是对房屋进行销售，有很多新手在来到这里的时候不知道相关的问题，所以一激动可能也不知道自己来到这里的目的是干嘛的了。对于售楼部出买房子主要问什么，售楼处卖房子的技巧有哪些，上面已经给做出了相关的介绍，应该要多了解一下楼盘的周边信息，交房子的时间以及价格等等。

• 转载请注明出处：乐屋家居
• 本文地址：https://www.lewujiaju.com:443/zxbk/8874.html