不动产证和房产证的区别，不动产证和房产证的区别在哪里

在我国，房屋产权证书是房屋所有权的法律凭证，具有极高的法律效力。不动产证和房产证这两种证书逐渐成为人们关注的焦点。不动产证与房产证究竟有何区别？本文将对此进行详细剖析。

一、不动产证与房产证的起源及演变

1. 房产证

房产证，全称为房屋所有权证，是我国自20世纪80年代开始实施的一种房屋产权证书。房产证主要记录了房屋的基本信息，如房屋所有权人、房屋坐落、房屋结构、房屋面积等。在我国，房产证是房屋所有权的法律凭证，具有极高的法律效力。

2. 不动产证

不动产证，全称为不动产登记证明，是我国自2015年开始实施的一种不动产登记证书。不动产证不仅包含了房产证的内容，还包括了土地使用权的登记信息。在我国，不动产证是证明不动产所有权的法律凭证，具有更高的法律效力。

二、不动产证与房产证的区别

1. 法律效力

不动产证的法律效力高于房产证。在我国，不动产证是证明不动产所有权的法律凭证，而房产证只是房屋所有权的法律凭证。因此，在法律纠纷中，不动产证具有更高的权威性。

2. 登记内容

不动产证的登记内容比房产证更为全面。不动产证不仅包含了房产证的内容，还包括了土地使用权的登记信息。这意味着，不动产证能够更准确地反映不动产的权属状况。

3. 登记机关

不动产证的登记机关为不动产登记机构，而房产证的登记机关为房产管理部门。在我国，不动产登记机构具有更高的权威性和专业性。

4. 登记流程

不动产证的登记流程比房产证更为复杂。在不动产登记过程中，需要提交的材料和办理的手续较多。而房产证的登记流程相对简单。

三、不动产证与房产证的应用

1. 不动产证

不动产证在我国广泛应用于房地产交易、抵押贷款、继承等法律事务。在房地产交易过程中，不动产证是证明房屋所有权的法律凭证，具有极高的权威性。

2. 房产证

房产证在我国主要用于证明房屋所有权。在房屋买卖、赠与、继承等法律事务中，房产证具有重要的作用。

不动产证与房产证在法律效力、登记内容、登记机关和登记流程等方面存在一定的区别。随着我国不动产登记制度的改革，不动产证逐渐成为主流的房屋产权证书。在未来，不动产证将在我国房地产市场中发挥更加重要的作用。

参考文献：

[1] 《中华人民共和国物权法》

[2] 《不动产登记暂行条例》

[3] 《房屋所有权证》

[4] 《不动产登记证明》

房产证和不动产权证有什么区别

不动产权证和房产不完全一样。

二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。不动产权证和房产证的区别如下：

1、不动产权证包括房产证。

2、证书内容不同。房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。

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房产证与不动产证有什么区别

不动产证和房产证区别如下：1、不动产证是包含房产证的，房产证只是不动产证的其中一种证，也就是说不动产证的范围比房产证的范围广；

2、不动产证包括房产证、土地证、林地证的绝大多数内容，而房产证是包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

房产证和不动产权证的区别主要体现在以下3个方面：

1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。

2、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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你知道不动产权证和房产证的区别在哪里吗

买过房子的人都知道，并不是缴纳完房款、签好房屋买卖合同，该房屋就是属于自己的了，在买房的过程中有非常重要的一步，那就是办理房屋的 房产 证和不动产证。不过现在有新的政策，已经停止颁发房产证了，改换成不动产证。很多人都不知道不动产权证和房产证的区别是什么?接下来我给大家介绍介绍。

不动产权证和房产证的区别是什么？

1、名称不同

不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国 房地产 权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同

房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同

不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

4、费用不同

在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

5、版本不同

很多购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利;集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。

哪些房子拿不到不动产证?

1、小产权房

对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

2、未满5年的 经济适用房

购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。

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