限价房价格(限价房价格标准是什么)

近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房价持续攀升，给广大购房者带来了沉重的经济负担。为了解决这一问题，政府推出了限价房政策，旨在稳定房价，让更多市民享受到实惠。限价房价格究竟如何？本文将为您揭秘政策下的房价“天花板”。

一、限价房政策背景

1. 房价上涨压力

近年来，我国房地产市场持续升温，房价节节攀升。尤其是在一二线城市，房价更是翻倍上涨，使得普通家庭购房难度越来越大。

2. 政策调控需求

面对房价上涨压力，政府为了稳定房地产市场，出台了一系列政策，其中限价房政策便是其中之一。

二、限价房价格构成

限价房价格由以下几部分构成：

项目	说明
土地成本	政府将土地出让给开发商，开发商需支付相应的土地出让金。
建筑成本	开发商在建设过程中，需要投入人力、物力、财力等成本。
税费	开发商在建设过程中，需要缴纳的各项税费，如增值税、企业所得税等。
利润	开发商在扣除各项成本和税费后，获得的利润。

1. 土地成本

土地成本是限价房价格的重要组成部分。政府通过出让土地的方式，将土地收入纳入财政，用于城市建设和发展。在限价房项目中，政府会根据土地等级、位置等因素，设定土地出让价格，以确保限价房价格的合理性。

2. 建筑成本

建筑成本包括人力、物力、财力等。在限价房项目中，政府会要求开发商按照规定的建筑标准进行建设，以保证房屋质量和安全。因此，建筑成本在限价房价格中占有较大比重。

3. 税费

税费是限价房价格中不可忽视的部分。在建设过程中，开发商需要缴纳增值税、企业所得税、土地增值税等税费。这些税费在一定程度上增加了限价房的价格。

4. 利润

开发商在扣除各项成本和税费后，获得的利润是限价房价格的一部分。在限价房项目中，开发商的利润空间相对较小，以保证购房者能够负担得起。

三、限价房价格影响因素

限价房价格受到以下因素影响：

因素	说明
政策调控	政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，直接影响限价房价格。
地理位置	限价房项目的地理位置、交通便利程度等，也会影响价格。
配套设施	限价房项目的配套设施，如学校、医院、商业等，也会影响价格。
市场供需	房地产市场的供需关系，如供大于求或供不应求，也会影响限价房价格。

四、限价房政策效果

限价房政策的实施，在一定程度上缓解了房价上涨压力，取得了以下效果：

效果	说明
稳定房价	限价房政策的实施，有助于稳定房价，减轻购房者负担。
改善民生	限价房政策的实施，让更多市民享受到实惠，改善了民生。
促进房地产健康发展	限价房政策的实施，有助于促进房地产市场的健康发展。

五、限价房政策展望

未来，限价房政策将继续发挥重要作用。以下是对限价房政策发展的展望：

1. 政策调整

随着房地产市场的发展，政府将不断调整限价房政策，以适应市场变化。

2. 优化限价房供应

政府将加大对限价房的供应力度，以满足市民的购房需求。

3. 提高限价房质量

政府将要求开发商提高限价房质量，确保购房者权益。

4. 加强监管

政府将加强对限价房的监管，防止开发商违规操作。

限价房价格是政策调控下的一种特殊房价形式。限价房政策的实施，有助于稳定房价，改善民生。未来，限价房政策将继续发挥重要作用，为我国房地产市场的健康发展贡献力量。

限价房价格

各地限价房价格不同。比如：上海限价房申请条件，今后凡符合人均住房建筑面积低于15平方米；人均年可支配收入低于27600元、人均财产低于70000元等条件的上海市民有望申请经济适用房。

参考资料：

限价房，又称“两限”商品住房，是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

限价房主要目的为解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

西安市的“限价房”是啥意思

西安市的“限价房”是啥意思？西安市限价房政策如下

【目的】限价房的交易价格的受限区间是原限价的[0.97^n,1.03^n]（抵消通货膨胀后）。n是房产购买年数无论当时商品房市场价格如何，限价房在出售时，原产权人能够得到的钱必须在这个区间内。多余或者缺少的钱由***（或者***委托的机构）管理或者补贴。

【产权人义务】限价房的产权人及其配偶和未满16周岁的子女必须仅有一套房产――即这套限价房本身――，如果在购买限价房的时候，本身仍有房产，需要在最多3个月内将原房产出售，否则视为违约，承担违约责任。

【产权人权利】一、同意限价条款的购买方以限制价格购买商品房1.如果购买的商品房本身即是限价房，那么以限制价格成交。2.如果购买的商品房本身不是限价房，那么以市场价成交。但是，同意限价条款的购买方以“指导限价”付出房款，其余部分由***或者***指定的机构承担二、同意限价条款的购买方享受各种贷款优惠三、如果出售的房产已是限价房，同意限价条款的购买方相对于其他购买方具有优先选择权1.限价房产首次挂牌后的3个月内，仅允许同意限价条款的购买方购买四、将现有非限价房转换为限价房。获得一次性补贴。

【政策倾向】倾向于没有购买过商品房的人。倾向于市场总价小的商品房。倾向于接近城镇中心的商品房。倾向于面积小的商品房。

西安市限价房需要哪些手续？申请条件

1.西安市居民户口

2.非西安市户口，在本市连续缴纳2年以上（含两年）的个人所得税或社会保险证明

3.申请人家庭人均月收入符合市***规定的最新标准。[单身人均月收入3900元/人·月;两人家庭人均月收入3575元/人·月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入3250元/人·月]

4.申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市***规定的相应标准)，不得申请。

5.家庭人均住房建筑面积低于17平方米，申请年龄22-70岁之间。

申请材料

1.按要求填写完整并在封面正确勾选保障类型的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》一式三份。

2.申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件)。

3.申请人及其家庭成员户口簿、户籍卡，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件。

4.未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件)。

5.婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，限价商品房申请人年龄为22周岁，提供未婚(未再婚)证明。

6.申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明)。

7.申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明)。

8.特殊情况需另外提供相应的证明材料。

注意：非本市户籍与本市户籍的家庭和人员在申请限价房时，唯一的差别就是需要提供在西安市连续缴纳2年以上（含两年）的个人所得税或社会保险证明，补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为申请购买资格的有效凭证。

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西安市明天限号是啥西安市按照《西安市重污染天气应急预案（2017年修订稿）》规定，经西安市重污染天气应急指挥部批准，指挥部办公室决定将西安重污染天气预警等级由橙色预警升级为红色预警，从1月17日0时起执行I级应急响应。机动车将单双号限行，2018年1月17日限行双号(单号可行驶)。

西安市西郊哪里有廉租房、限价房或经济适用房?廉租房全称是城市低收入住房困难家庭住房保障面向城市和县（市）人民***所在地的镇范围内低保及低保边缘住房困难家庭提供租赁类住房救济。

公租房一般指所***投资建设的（含收购）公共租赁住房。主要面向城市中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工和在城市稳定就业的外来务工人员。

二者面向人群来说，廉租住房生活更困难；二者保障方式来说都是租赁补贴和实物配租两种；二者实物配租租金标准廉租房远低于公租房（公租房略低于市场租金）；二者租赁补贴廉租房补贴标准要更高。

还有更多区别可以参见《廉租住房管理办法》和《公共租赁住房管理办法》，如果是地方的要参见地方的具体政策。但是各地政策都以国家政策为蓝本，差别不大。

限价房又称为限价商品房，是***限定价格限定户型的保障房，价格比市场低一些，房源名额有限。

经济适用住房现在各地都比较少了，由两种保障方式，一是给房子以低于市场的价格出售，另一种是货币补贴，购房者买房给予几万元的补贴。

运单已从西安市西安分拣中心发出,下一站西安市西安高陵站已出库是啥意思已出库就是已经将货物发出仓库，在西安分检中心等待车拉走或正在发往高陵站的路上

西安限价房楼盘西安限价房有立丰•昆明时光在售、金色花语城未开盘、滨水花城在售，详细信息你可以上楼市通查哈！

西安市的房价走势随着楼市调控力度加大，房地产去库存的周期将会延长。去年12月份召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”。已明确楼市的发展方向，未来楼市的监管将会更加严格，一二线城市、部分二线城市与三四线城市的房价可能继续分化，预计今年房价会较为平稳或略有下跌。

关于限价房你知道多少？西安3446套限价房在售近日，多名网友咨询保障房及申购保障房相关问题，不少网友对限价商品房特别感兴趣。鉴于此，本期购房知识为您解析限价房及申购的相关问题。

限价房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，作为保障房的一种，限价商品房主要解决城镇中等收入以下家庭住房困难，限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用***组织监管、市场化运作的模式，户型建筑面积控制在80至100平方米。

限价房与普通商品房、经适房的区别

与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，***对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。值得一提的是，在价格上，限价商品房相比同地段商品房优惠近3000元/㎡，五年以后上市交易，与商品房没有任何区别，不需要补交税费，且不会产生额外税费和土地出让金。

与经适房相比，在项目位置和居住环境明显优于经适房。同时，申请手续办理比经适房经适房简捷，购买要求比经济适用房宽松。且经适房不能出租、继承、五年后上市交易需要补交税费及土地出让金。

2015年7月起西安经适房取消户籍限制

去年7月份西安市发布《关于保障性住房准入标准有关问题的通知》，其中限价房的准入标准由原来的“本市城六区非农户口”调整为“具有西安市居民户口或西安市居住证的家庭和人员”；家庭人均月收入标准也相应由2500元/人·月调整为3000元/人·月。另外对单身人员申购限价商品房的年龄由25岁调整为22岁。

《通知》指出阎良区、长安区、临潼区、高陵区、蓝田县、周至县、户县可结合本地实际参照执行，而此项《关于保障性住房准入标准有关问题的通知》于8月1日起实施。

西安3446套限价房在售均价在4200-4800元/㎡

2016年4月份的《西安市购置型保障性住房房源信息统计表》中，西安市目前的限价商品房共计有6个项目，可供出售房源为计3349套，均价在4200元-4800元/平米之间。

昆明时光，（买房红包补贴2000元，点击领取）城西昆明路石桥立交西出口，房价4200元/㎡起，4008984089。可售房源：1931套

金色花语城，城西枣园西路万科金色悦城南，4300元/㎡起，4008980330。可售房源：170套

高新尚居，高新科技八路与西三环交汇处，4350元/㎡起，4008981255。可售房源：580套

三民馨苑，大兴新区枣园西路中段，枣园北路内，4450元/㎡，4008982989。可售房源：185套

滨水花城，浐灞区广运潭大道与玄武路东北角，4800元/㎡，4008981519。可售房源：423套

西安航天城，航天基地长安神州六路6号，4400元/㎡，4008691111转14293。可售房源：423套

西安限价房的申请条件有哪些？

1、保障对象：凡具有本市居住证的新就业职工、外来务工人员，与本市居民一样享有限价房申购资格。非本市居民家庭可持申请人及家庭成员身份证、居住证、住房证明、收入证明、婚姻证明、户口本及其他资料，到居住证所在社区或人才交流中心申请办理，资格审核的受理、审核程序与本市居民保持一致；也就是说，非本市户籍与本市户籍的家庭和人员在申请限价房时，唯一的差别就是需要提供居住证。

2、申请年龄：将单身人员申购限价商品房的年龄由25周岁调整为22周岁，申请年龄段为22-70周岁。

3、家庭人均月收入标准：最新限价商品房的收入标准调整为3000元/人·月，单身人员和两人家庭收入标准分别按照上述标准的1.2倍和1.1倍执行。即单身3600元/人·月，两人家庭3300元/人·月，三人及三人以上家庭3000元/人·月。

4、家庭住房住房建筑面积：低于17㎡。

西安限价房资格审核流程：

1、申请人向户口所在地社区提交申请资料;

2、社区将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示;

3、街道办事处报送区住房保障部门复审;

4、住房保障部门报市住房保障中心审核公示后，出具终审意见并盖章，逐级返还申请人，对符合条件的予以备案，对不符合条件的，由市住房保障机构出具书面通知，说明理由。

西安限价房购买流程：

1、申请人持审核通过的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》到规定的地点办理购房登记手续；

2、市住房保障机构在监察、公证等部门以及购房家庭代表的监督下，以公开摇号方式确定选房顺序，并予以公布;最后取得选房资格的申请人持相关凭证和资料在规定时间内到建设单位按顺序选房，放弃选购的，按顺序递补。

（以上回答发布于2016-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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限价房如何定价

限价房的定价方式

限价房的定价主要由政府进行主导，结合市场状况与一系列因素综合考量后确定。具体的定价机制结合了限制房价上涨和保障中低收入家庭住房需求的双重目标。

详细解释如下：

1.成本加法定利润定价法：这是限价房定价的主要方法。政府会首先核定项目的成本控制线，包括土地成本、建设成本等，并在此基础上加上一定的利润比例来确定销售基准价格。这种定价方式确保了开发商的合理利润，同时限制了房价的上涨幅度。

2.市场比较法：在特定时间段内，政府会根据同区域、同品质商品房的市场价格作为参照，结合限价房的特殊性质，来确定限价房的售价。这种方式更加贴近市场实际，便于购房者对价格有一个合理的预期。

3.考虑供需平衡因素：如果某一区域的限价房需求量大，而供应量相对较少，政府会在定价时考虑到供需关系，平衡市场。反之，如果某一区域的限价房供应充足，政府可能会适当降低价格以刺激需求。

4.政策导向与社会保障考虑：限价房的定价还需要考虑到政府的政策导向以及社会保障功能。政府旨在通过限价房解决中低收入群体的住房问题，因此定价策略会倾向于保障这部分群体的利益。

综上所述，限价房的定价是一个综合多种因素的结果，旨在平衡市场需求、保障社会公平和控制房价上涨等多重目标。政府在制定限价房价格时，会充分考虑到市场动态和社会整体利益。