二手房交易费用明细表，二手房交易费用明细表以及过户流程

二手房交易已经成为购房者的主要选择之一。在二手房交易过程中，涉及的费用繁多，让不少购房者感到头痛。本文将为您详细解析二手房交易费用明细，帮助您理性消费，规避风险。

一、二手房交易费用概述

二手房交易费用主要包括以下几个方面：

1. 交易税费：包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等；

2. 中介费：由中介机构收取，用于支付中介服务费用；

3. 权证费用：包括房屋所有权证、土地使用权证等证书的费用；

4. 检测费用：对房屋进行安全、质量等方面的检测；

5. 其他费用：包括房屋维修基金、物业管理费等。

二、交易税费详解

1. 契税：根据购房者的购房面积和购房价格，契税税率有所不同。例如，购买90平方米及以下的普通住房，契税税率为1%；购买90平方米以上的普通住房，契税税率为1.5%。

2. 个人所得税：根据购房者的购房时间、房屋原值等因素，个人所得税税率有所不同。例如，购房时间满5年的，个人所得税税率为1%；购房时间不满5年的，个人所得税税率为2%。

3. 土地增值税：根据房屋原值、增值额等因素，土地增值税税率有所不同。例如，增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，不超过100%的，税率为40%。

4. 印花税：根据购房合同金额的0.05%计征。

三、中介费解析

中介费一般为成交价的2%-3%，具体费用根据中介机构的收费标准而定。在签订中介合要明确中介费用的支付方式、支付时间等，以免产生纠纷。

四、权证费用及其他费用

1. 权证费用：包括房屋所有权证、土地使用权证等证书的费用，一般为50-100元。

2. 检测费用：根据房屋面积和检测项目，费用在几百元至几千元不等。

3. 其他费用：包括房屋维修基金、物业管理费等，具体费用根据房屋所在小区的收费标准而定。

五、理性消费，规避风险

1. 了解交易费用明细，做到心中有数。

2. 在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。

3. 选择正规的中介机构，避免因中介问题导致交易纠纷。

4. 注意房屋的权属问题，确保房屋无抵押、无查封等情况。

5. 谨慎对待房屋检测，确保房屋质量符合要求。

二手房交易费用明细繁多，了解这些费用有助于购房者理性消费，规避风险。在交易过程中，购房者要充分了解各项费用，做到心中有数，确保自己的权益不受侵害。选择正规的中介机构，谨慎对待房屋检测，才能让二手房交易顺利进行。

二手房交易费用和明细

二手房交易费用明细表

一、购房方支付

契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。

营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。

土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

二、售房方支付

个人所得税：由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

三、双方支付

印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。

房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

扩展资料：

二手房过户流程

了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

买方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。

参考资料：百度百科（二手房交易）

二手房交易税费怎么算二手房交易费用明细表

当下房价面临着只涨不跌的趋势，很多年轻人为了还贷压力小一点，也会考虑二手房。相比较于新房的购买，二手房的购买流程更加的复杂一些，交易的税费也更繁琐。那么二手房交易税费怎么算呢？相信不少人会有这样的疑问，下面就来看一下二手房交易费用明细表吧！

一、中介费

二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的费用。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

二、契税

二套房房屋面积≤90平，契税为1％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深二套房和非普通住宅，契税为3％。具体计算税费要按照房屋的评估价来计算，并不是房屋的成交价格来计算的。

三、及附加税

购买二手房与新房的区别是，二手房会有及附加税。及其附加税的为5.6％，满2年可以免征，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年，及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

四、贷款担保费

银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

五、个人所得税

一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。若该房屋为出售人的住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

六、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／_。

七、其它

权证印花税5元／户；权证登记费住宅80元／套，非住宅550元／套。

以上就是关于二手房交易费用明细表的相关内容，希望能对大家有帮助!

二手房交易费用和税费明细表

二手房交易涉及多项税费，具体明细如下：

1. 个税：在正常交易中，个人所得税的计算基于计税价格，税率通常为1%，适用于普通住房。对于非普通住房或非住宅类房产，税率提高至1.5%，而通过拍卖方式交易的房产则需缴纳3%的个税。

2. 印花税：该税费针对各类合同或具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照以及其他财政部确定的凭证。印花税的税率为计税价格的0.05%。

3. 土地增值税：非住宅类房产转让时，需由登记中心代征土地增值税。其他类型的房产转让，则由纳税人自行向房地产所在地的主管税务机关缴纳，或经核实后由登记中心代征。

4. 登记费：房屋登记收费标准中包含了《房屋所有权证》和《土地使用权证》的工本费。

5. 房地产交易手续费：对于新建商品房的交易手续费，由转让方承担；而经济适用房的交易手续费则减半收取，由买方承担。

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