公寓房和商品房的区别，公寓房和商品房的区别是哪些

房地产市场逐渐成为人们关注的焦点。在众多房产类型中，公寓房和商品房是最为常见的两种。这两种房产究竟有何区别？消费者在购买时该如何选择呢？本文将从以下几个方面对公寓房和商品房进行对比分析，以期为读者提供有益的参考。

一、定义及特点

1. 公寓房

公寓房，顾名思义，是指具有公寓特点的住宅。其特点如下：

（1）多层建筑，一般由若干栋住宅楼组成，层数较少，一般为6-18层。

（2）户型相对较小，适合单身、小家庭居住。

（3）配套设施较为齐全，如电梯、健身房、游泳池等。

（4）物业管理相对较好，居住环境较为舒适。

2. 商品房

商品房，即具有商品属性的住宅。其特点如下：

（1）多层或高层建筑，层数较多，一般为18层以上。

（2）户型多样化，满足不同消费者的需求。

（3）配套设施齐全，如绿化、地下车库、商业等。

（4）物业管理相对较弱，居住环境参差不齐。

二、价格及投资价值

1. 公寓房

（1）价格相对较低，适合初次购房者。

（2）投资价值较高，随着城市化进程的加快，公寓房的需求量不断上升。

2. 商品房

（1）价格相对较高，适合有一定经济实力的消费者。

（2）投资价值一般，随着房地产市场的调控，商品房价格波动较大。

三、居住体验

1. 公寓房

（1）居住环境相对较好，物业管理较为规范。

（2）户型较小，空间利用率较高。

2. 商品房

（1）居住环境参差不齐，部分商品房物业管理较差。

（2）户型多样化，满足不同消费者的需求。

四、政策因素

1. 公寓房

（1）限购政策相对宽松，购买门槛较低。

（2）限贷政策相对宽松，贷款额度较高。

2. 商品房

（1）限购政策较为严格，购买门槛较高。

（2）限贷政策较为严格，贷款额度较低。

公寓房与商品房在价格、投资价值、居住体验、政策因素等方面存在较大差异。消费者在购买时应根据自己的实际情况和需求进行选择。以下是一些购买建议：

1. 对于初次购房者，建议优先考虑公寓房，因其价格相对较低，购买门槛较低。

2. 对于有一定经济实力的消费者，建议关注商品房，因其户型多样化，满足不同消费者的需求。

3. 在购买时，应充分考虑政策因素，如限购、限贷等，以免影响购房计划。

4. 在选择房产时，应注重居住体验，关注物业管理水平、配套设施等方面。

公寓房与商品房各有优劣，消费者在购买时应结合自身实际情况，做出明智的选择。

公寓房跟商品房的区别

现在房价越来越高，很多人会跟根据自身条件选择购买一套商品房，也有一些在大城市发展的人会选择买一套公寓房自住或者投资，但是很多人对公寓房与普通商品房却不是很了解，不知道应该如何选择，公寓房与商品房都是房子，外观差不多，出租的价格也没差多少，那它们究竟有什么区别呢？为了帮助大家区分两种类型的房屋，今天我们就来了解一下公寓房与商品房的区别。

什么是公寓房？

简单来说，公寓房就是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓房我们也称为单元楼或居民楼，指的是一种生活设施齐备，但是占建筑一部分的居住形态。

什么是商品房？

商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。

公寓房与商品房有什么区别呢？

1.贷款政策

公寓房按照商用贷款利率，首付5成，贷款年限一般不超过10年，贷款利率是基准率的1.1倍，而且不能使用公积金贷款，也不能因为购买公寓而提取公积金。“不限购，不限贷”是公寓房的卖点，所以被很多人买来用来作为投资使用；而商品房首套住房则按照按揭贷款利率，首付三成，可以说是相当优惠了，而且还可以使用公积金贷款，缓解供房压力，可以贷款30年，不过如果是第二套房，首付则要6成，三套房则停止贷款。

2.税费不同

住宅在营业税、个税、契税等方面政策会有不同程度的减免，最低缴纳2%-3%的税费，而公寓房在目前少有减免政策，而且还增加了土地增值税，通常税费最低达到物业交易总价的10%，公寓房的税费决定了它的转手相对不易，交易和成本比较高，需要长期放租获利。

3.价格差异

公寓房多以塔楼为主，一般空间比较小，结构灵活，户型空间利用率高，但是不适合人数比较多的家庭居住，按照16000元/平米，面积95平米来算，总价152万；而商品房常见形式为板楼，人口密度小，私密性好，按照5500/平米，90平米的房子大概是49.5万。

4.产权年限

因为商品房与公寓房的土地性质不同，产权年限也不一样。公寓房土地出让年限一般为40—50年，但是住户的实际使用期限大多都要比公寓房土地使用证上的时间少得多；商品房使用年限一般为70年，《物业法》规定，住宅物业年限到期可以自动续期。而公寓房却无任何相关法规规定。

5.生活成本支出

有数据额显示，公寓房用水用电费用比商品房高出近七成。公寓房属于商业用途，商用标准水费4.11元/立方米，电费0.9885元/度，商品房则是按照民用标准水费2.22元/立方米，电费仅为0.61元/度，所以公寓水电费要比商品房要高。另外公寓的供暖费和物业费也都高于商品房，而且公寓房是不通燃气的，做饭只能用电，对于经常做饭的人来说不是很方便。

6.落户

相信有一部分人买房是为了落户，所以我们要分清楚公寓房与商品放在这方面的区别。能否入户，要看项目所在地是按照什么性质审批的，所以商业性质的公寓房是不能入户的，而且就算公寓房是在学区附近，业主也是无法享受名校学位的。而对于符合住宅条件的商品房则可以入户并享有名校学位，所以大家比较关注这方面，那么在选购的时候也要特别注意。

7.采光差异

建设部对住宅有相关的规范要求，要求室内空间不低于2.40米，各楼栋之间距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，小于这个数值，就会影响采光、通风等。但是建设部对公寓房的采光没有限制，所以有很多公寓的采光相对来说比较差。

总的来说，在出租市场，商品房与公寓房并没有太大的区别，但是如果要购买两种类型的房子，却有很大的区别。如果自身条件允许，可以买一套商品房自住或者投资，对于经济实力不够的人来说，租公寓房也是一种不错的选择。以上就是公寓房与商品房的区别，希望可以帮到你。

公寓楼和商品房的区别

公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。

公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。

公寓和商品房的区别

很多人会选择购买公寓进行投资，但是有些人会将公寓和商品房混为一谈，其实公寓和商品房在性质、贷款等多个方面都是有所区别的。那么公寓和商品房的区别具体是怎么样的呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。

1、 性质

我们购买房屋的时候，需要分清楚商品房和公寓的不同。一般我们讲的商品房多指的是只能居住的住宅，因为它的土地性质是住宅用地，通常拥有70年的产权，是可以落户的。很多人购买商品房会注重它是属于哪个学区，小孩子能够就近上学。

而公寓多指的是商务公寓和酒店式公寓，它们的土地性质是属于商业用地，通常拥有40年或者是50年的产权，和普通商品房不同，它是不能落户的，因此也就不存在划片学区。一般公寓既可以用来办公，也可以用来居住。少数的居住型公寓，其产权也是属于70年，但是它的装修档次会比较高，价格和普通商品房相比会更贵一些。

2、 贷款

普通商品房和公寓一个很大区别就是贷款方面。如果我们想要贷款购买商品房，那么我们可以选择商业贷款和公积贷款两种，一般商品房的首付比例是3年，根据不同地区的政策，商品房的首付比例还有可能更低，其贷款的利率也有下浮的可能。

但是如果我们购买的是公寓的话，我们就只能选择商业贷款的方式按揭付款，而且它的首付比例会比普通商品房更高，最低需要支付50%的首付。而且贷款的年限和普通商品房最高30相比，它最高只有10年的贷款年限。除此之外，我们进行商业贷款，其贷款的利率可能会上涨10%左右。不过公寓一般是不限贷也不限购的。

3、 公摊面积

商品房的公摊面积根据楼房层数的不同，会有所区别。如果我们购买的是多层住宅，一般是指6层楼，那么它的公摊面积大约是7-12%左右。如果购买的是高层住宅，其公摊面积大多在14-24%左右。但是我们购买的是公寓的话，其公摊费用大多在30%左右。我们购买相同面积的住宅，普通商品房的实际住宅面积会比公寓的大一些。

4、 税费

我们购买商品房的时候，通常会根据政策享受一些税费的减免，比如说我们购买的是首套商品房，面积在90平米以下的话，其税率为1%。普通商品房进行出售的话，满5年是能够免收营业税的。如果它还是唯一的住宅，还能够免收个人所得税。

而我们购买的公寓，不管是不是首套住宅，其契税都是按照3%来缴纳的。想要将公寓出售，不管其年限是多少，是不是唯一的住宅，都是很少拥有减免的政策，而且除了需要缴纳个人所得税和营业税之外，还需要再缴纳一笔土地增值税。

小编总结：关于公寓和商品房的区别小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对它们的区别有所了解。如果我们购买的房屋只是用来居住，大家可以考虑购买商品房。

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