房屋过户手续的办理流程(亲兄妹房产过户最省钱)

房屋过户，即房屋所有权的转移，是房地产交易中不可或缺的一环。办理房屋过户手续，不仅关系到交易双方的权益，也关系到房地产市场的健康发展。本文将为您详细介绍房屋过户手续的办理流程，帮助您在交易过程中做到心中有数，安心交易。

一、房屋过户手续办理流程

1. 确认过户原因

在办理房屋过户手续之前，首先要明确过户原因。常见的过户原因包括：房屋买卖、继承、赠与、离婚析产等。明确过户原因有助于后续手续的办理。

2. 准备相关材料

根据过户原因，准备相应的材料。以下为常见过户原因所需材料：

（1）房屋买卖：房产证、身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付款证明等。

（2）继承：房产证、身份证、户口本、婚姻证明、死亡证明、继承公证书等。

（3）赠与：房产证、身份证、户口本、婚姻证明、赠与合同、受赠人身份证等。

（4）离婚析产：房产证、身份证、户口本、婚姻证明、离婚证、财产分割协议等。

3. 办理过户手续

（1）前往房产交易大厅：携带相关材料，前往当地房产交易大厅。

（2）填写过户申请表：在交易大厅领取并填写过户申请表。

（3）缴纳过户税费：根据过户原因和房屋价值，缴纳相应的过户税费。

（4）办理产权转移登记：将过户申请表、相关材料及税费缴纳凭证提交给工作人员，办理产权转移登记。

（5）领取新房产证：待产权转移登记完成后，领取新房产证。

4. 改变户口

（1）前往户籍所在地派出所：携带新房产证、身份证、户口本等材料。

（2）办理户口迁移手续：填写户口迁移申请表，提交相关材料。

（3）领取户口迁移证：待户口迁移手续办理完成后，领取户口迁移证。

（4）前往新房产所在地派出所：携带户口迁移证、新房产证等材料。

（5）办理户口迁移登记：在派出所办理户口迁移登记。

二、注意事项

1. 办理房屋过户手续时，务必确保材料齐全、真实，以免影响过户进度。

2. 在办理过程中，如遇特殊情况，应及时与相关部门沟通，寻求解决方案。

3. 关注相关政策法规，了解房屋过户的最新规定。

4. 保留好过户过程中的相关凭证，以便日后查询。

房屋过户手续办理流程虽繁琐，但只要按照以上步骤进行，就能顺利完成。希望本文能为您在房屋过户过程中提供帮助，让您安心交易。

房子过户怎么办理流程

办理房产过户手续的程序如下：

1、到不动产登记机构提出书面申请；

2、提交身份证明、合同等过户材料；

3、受理后审核材料；

4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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法律依据

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

房子过户手续流程详细步骤

二手房过户流程：申请过户、缴纳过户税费、办理产权转移过户手续。

1、申请过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。

二手房房产过户需要带的证件资料包括：房屋所有权证书、过户申请表和保证书（由房地产交易中心提供）、房屋测绘图纸（由房地产交易中心提供）、房屋查档证明（由房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告（评估公司或中介提供）。

2、缴纳过户税费

过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的营业税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。

3、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。

二手房过户物业交接注意事项

1、设施设备清点：在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚，交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。

2、水、电、煤气、天然气清点过户：买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如，滞纳金。如果有的话，可以要求原房主补缴。

3、电话、宽带、有线电视过户：房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续，同样也要结清欠费。

4、物业维修资金过户：通常原房主都会赠送维修资金，买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。

5、物业更名以及费用结清：买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，通常由卖方交至交房的当月，下月物业费开始由买方缴纳。

6、户口迁移：买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况，如果原房主的户口仍然没有迁走，那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。

7、清点钥匙：卖方交给买方的钥匙应该包括房间钥匙、单元大门的钥匙，防盗门钥匙、信箱钥匙等。

8、签署《房屋交接书》：《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来，一式两份，买卖双方各拿一份。不能先签署再验收。

房屋过户手续的办理流程

办理房子过户的，有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；

2、提交申请。到房产局填表及存量合同；

3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；

4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。

【拓展内容】

相关法规:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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